Aktuelle Brutto-Mietrendite einer Eigentumswohnung in Neuss. Berechnung aus Stadt-Median-Miete und Stadt-Median-Kaufpreis. Spanne, Klassifikation und Vergleich zu deutschem Schnitt auf einen Blick.
Brutto-Rendite p.a.
4,24 %
Klassifikation: gut (4–5 %)
Eingangsgrößen
11,74 €/m²
Miete · 3325,02 €/m² Kaufpreis (ETW)
Renditespanne
1,16 % – 15,47 %
Min/Max je nach Lage und Objekt
Berechnung der Brutto-Mietrendite Neuss
Größe
Wert
Quelle
Median-Kaltmiete (€/m²)
11,74 €/m²
Offizieller Mietspiegel
Median-Kaufpreis ETW (€/m²)
3325,02 €/m²
Marktbeobachtung
Jahres-Kaltmiete (60 m²)
8.453 €
= Miete × 12 × Fläche
Kaufpreis (60-m²-Wohnung)
199.501 €
= ETW-Preis × Fläche
Brutto-Rendite p.a.
4,24 %
= Jahresmiete / Kaufpreis × 100
Brutto bedeutet: nicht abgezogen sind Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler — typisch 8–12 %), laufende Bewirtschaftungskosten, Steuern und Mietausfallrisiko. Die Netto-Rendite liegt erfahrungsgemäß 0,8–1,5 Prozentpunkte unter der Brutto-Rendite.
Häufige Fragen zur Mietrendite in Neuss
Welche Mietrendite kann ich in Neuss aktuell erwarten?
Die Brutto-Mietrendite einer Eigentumswohnung in Neuss liegt aktuell bei 4,24 % p.a. (Stand-Annahme: Stadt-Median-Miete 11,74 €/m² und Stadt-Median-Kaufpreis 3325,02 €/m²). Tatsächliche Renditen variieren je nach Lage, Baujahr und Vermietungsdauer.
Wie hoch ist die Mietrendite-Spanne in Neuss?
Die Brutto-Renditespanne in Neuss reicht von 1,16 % (niedrigste Miete bei höchstem Kaufpreis) bis 15,47 % (höchste Miete bei niedrigstem Kaufpreis). Realistische Werte für ein durchschnittliches Investitionsobjekt liegen näher am Mittelwert von 4,24 %.
Wie wird die Brutto-Mietrendite berechnet?
Brutto-Mietrendite p.a. (%) = (Jahres-Kaltmiete / Kaufpreis) × 100. Bei einer 60-m²-Wohnung in Neuss ergibt das: 8.453 € Jahres-Kaltmiete / 199.501 € Kaufpreis × 100 = 4,24 %. Nicht enthalten sind Kaufnebenkosten (~10 %), Bewirtschaftungskosten und Steuern.
Was unterscheidet Brutto- von Netto-Rendite?
Brutto-Rendite betrachtet nur die Kaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis. Netto-Rendite zieht zusätzlich Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler — typisch 8–12 %), Bewirtschaftungskosten (Verwaltung, Instandhaltung — 1–2 €/m² p.a.) und Mietausfallrisiko ab. Netto-Renditen liegen üblicherweise 0,8–1,5 Prozentpunkte unter Brutto-Werten.
Ist Neuss ein attraktiver Investment-Standort?
Mit 4,24 % liegt die Brutto-Rendite in Neuss im mittleren Bereich deutscher Großstädte. Solche Werte sind typisch für etablierte Märkte mit moderatem Wachstumspotenzial.
Renditeberechnung auf Basis von Stadt-Aggregaten. Tatsächliche Renditen einzelner Objekte variieren je nach Lage, Baujahr, Zustand, Vermietungsdauer und Modernisierungsstand erheblich. Für eine objekt-spezifische Analyse mit Cashflow, Steuer und Wertentwicklung empfehlen wir eine vollständige ImmocalQ-Auswertung.