Mietrendite 2026 — Brutto-Renditen in 43 deutschen Städten

Aktuelle Brutto-Mietrenditen für Eigentumswohnungen in deutschen Großstädten. Berechnung aus offiziellem Mietspiegel und Marktpreisen je m². Sortiert nach absteigender Rendite — am Anfang die Städte mit dem höchsten laufenden Cashflow.

Zwickau

Miete 6,45 €/m² · Kaufpreis 1.269 €/m²

Bruttorendite:6,10 % p.a.

Magdeburg

Miete 7,66 €/m² · Kaufpreis 1.883 €/m²

Bruttorendite:4,88 % p.a.

Leipzig

Miete 10,58 €/m² · Kaufpreis 2.647 €/m²

Bruttorendite:4,80 % p.a.

Potsdam

Miete 15,73 €/m² · Kaufpreis 4.012 €/m²

Bruttorendite:4,71 % p.a.

Bayreuth

Miete 11,78 €/m² · Kaufpreis 3.066 €/m²

Bruttorendite:4,61 % p.a.

Kassel

Miete 10,18 €/m² · Kaufpreis 2.671 €/m²

Bruttorendite:4,57 % p.a.

Stuttgart

Miete 16,70 €/m² · Kaufpreis 4.400 €/m²

Bruttorendite:4,55 % p.a.

Berlin

Miete 15,78 €/m² · Kaufpreis 4.174 €/m²

Bruttorendite:4,54 % p.a.

Bielefeld

Miete 10,05 €/m² · Kaufpreis 2.660 €/m²

Bruttorendite:4,53 % p.a.

Duisburg

Miete 8,41 €/m² · Kaufpreis 2.229 €/m²

Bruttorendite:4,53 % p.a.

Erfurt

Miete 10,52 €/m² · Kaufpreis 2.800 €/m²

Bruttorendite:4,51 % p.a.

Köln

Miete 15,94 €/m² · Kaufpreis 4.261 €/m²

Bruttorendite:4,49 % p.a.

Gelsenkirchen

Miete 7,42 €/m² · Kaufpreis 1.994 €/m²

Bruttorendite:4,47 % p.a.

Krefeld

Miete 10,06 €/m² · Kaufpreis 2.728 €/m²

Bruttorendite:4,42 % p.a.

Essen

Miete 9,72 €/m² · Kaufpreis 2.641 €/m²

Bruttorendite:4,42 % p.a.

Lübeck

Miete 12,51 €/m² · Kaufpreis 3.400 €/m²

Bruttorendite:4,42 % p.a.

Chemnitz

Miete 5,01 €/m² · Kaufpreis 1.364 €/m²

Bruttorendite:4,41 % p.a.

Dortmund

Miete 9,69 €/m² · Kaufpreis 2.660 €/m²

Bruttorendite:4,37 % p.a.

Braunschweig

Miete 10,19 €/m² · Kaufpreis 2.800 €/m²

Bruttorendite:4,37 % p.a.

Koblenz

Miete 10,74 €/m² · Kaufpreis 2.963 €/m²

Bruttorendite:4,35 % p.a.

Hannover

Miete 11,92 €/m² · Kaufpreis 3.313 €/m²

Bruttorendite:4,32 % p.a.

Bochum

Miete 9,39 €/m² · Kaufpreis 2.633 €/m²

Bruttorendite:4,28 % p.a.

Remscheid

Miete 8,00 €/m² · Kaufpreis 2.246 €/m²

Bruttorendite:4,28 % p.a.

Mülheim an der Ruhr

Miete 9,54 €/m² · Kaufpreis 2.684 €/m²

Bruttorendite:4,27 % p.a.

Dresden

Miete 10,40 €/m² · Kaufpreis 2.928 €/m²

Bruttorendite:4,26 % p.a.

Neuss

Miete 11,74 €/m² · Kaufpreis 3.325 €/m²

Bruttorendite:4,24 % p.a.

Frankfurt am Main

Miete 17,93 €/m² · Kaufpreis 5.095 €/m²

Bruttorendite:4,22 % p.a.

Kiel

Miete 11,60 €/m² · Kaufpreis 3.322 €/m²

Bruttorendite:4,19 % p.a.

Mönchengladbach

Miete 8,40 €/m² · Kaufpreis 2.408 €/m²

Bruttorendite:4,19 % p.a.

Münster

Miete 13,92 €/m² · Kaufpreis 4.028 €/m²

Bruttorendite:4,15 % p.a.

Bonn

Miete 13,84 €/m² · Kaufpreis 4.009 €/m²

Bruttorendite:4,14 % p.a.

Düsseldorf

Miete 15,08 €/m² · Kaufpreis 4.404 €/m²

Bruttorendite:4,11 % p.a.

Wiesbaden

Miete 13,91 €/m² · Kaufpreis 4.081 €/m²

Bruttorendite:4,09 % p.a.

Hamburg

Miete 16,29 €/m² · Kaufpreis 4.799 €/m²

Bruttorendite:4,07 % p.a.

Aachen

Miete 11,53 €/m² · Kaufpreis 3.420 €/m²

Bruttorendite:4,05 % p.a.

Kempten (Allgäu)

Miete 13,86 €/m² · Kaufpreis 4.141 €/m²

Bruttorendite:4,02 % p.a.

Nürnberg

Miete 12,85 €/m² · Kaufpreis 3.917 €/m²

Bruttorendite:3,94 % p.a.

Mannheim

Miete 12,93 €/m² · Kaufpreis 4.000 €/m²

Bruttorendite:3,88 % p.a.

Augsburg

Miete 14,79 €/m² · Kaufpreis 4.604 €/m²

Bruttorendite:3,85 % p.a.

Jena

Miete 11,52 €/m² · Kaufpreis 3.650 €/m²

Bruttorendite:3,79 % p.a.

München

Miete 23,56 €/m² · Kaufpreis 7.855 €/m²

Bruttorendite:3,60 % p.a.

Karlsruhe

Miete 8,77 €/m² · Kaufpreis 4.250 €/m²

Bruttorendite:2,48 % p.a.

Rostock

Miete 6,35 €/m² · Kaufpreis 3.330 €/m²

Bruttorendite:2,29 % p.a.

Häufige Fragen

Für wie viele deutsche Städte gibt es Mietrendite-Daten auf ImmocalQ?
Aktuell 43 Großstädte mit gleichzeitig verfügbaren Mietspiegel- und Kaufpreis-Daten — Voraussetzung für eine belastbare Rendite-Berechnung.
Wie wird die Brutto-Mietrendite berechnet?
Brutto-Mietrendite p.a. (%) = (Kaltmiete pro Jahr / Kaufpreis) × 100. Wir verwenden den Stadt-Median für beide Werte aus offiziellem Mietspiegel und Marktbeobachtung der Kaufpreise.
Was ist eine gute Mietrendite in Deutschland?
Faustregeln: unter 3 % gilt als niedrig, 3–4 % als mittel, 4–5 % als gut, über 5 % als sehr gut. Großstädte mit hohen Kaufpreisen (München, Frankfurt, Hamburg) liegen typisch bei 2,5–3,5 %, B-Städte bei 4–5 %, C/D-Städte teilweise über 6 %.
Warum sind die Renditen in Großstädten oft niedriger?
Hohe Kaufpreise in A-Lagen drücken die laufende Rendite. Investoren akzeptieren das, weil sie eine stabilere Mietnachfrage, geringeres Leerstandsrisiko und höhere Wertsteigerungs-Erwartung sehen. C-Städte bieten mehr Rendite, aber bei höherem Risiko.

Quellen: offizielle Mietspiegel (§ 558d BGB wo verfügbar), kommunale Kaufpreis-Erhebungen, ImmobilienScout24, Wohnungsbörse, Homeday. Mietspiegel ansehen · Kaufpreise ansehen