Aktuelle Brutto-Mietrendite einer Eigentumswohnung in Berlin. Berechnung aus Stadt-Median-Miete und Stadt-Median-Kaufpreis. Spanne, Klassifikation und Vergleich zu deutschem Schnitt auf einen Blick.
Brutto-Rendite p.a.
4,54 %
Klassifikation: gut (4–5 %)
Eingangsgrößen
15,78 €/m²
Miete · 4173,76 €/m² Kaufpreis (ETW)
Renditespanne
0,69 % – 11,12 %
Min/Max je nach Lage und Objekt
Berechnung der Brutto-Mietrendite Berlin
Größe
Wert
Quelle
Median-Kaltmiete (€/m²)
15,78 €/m²
Offizieller Mietspiegel
Median-Kaufpreis ETW (€/m²)
4173,76 €/m²
Marktbeobachtung
Jahres-Kaltmiete (60 m²)
11.362 €
= Miete × 12 × Fläche
Kaufpreis (60-m²-Wohnung)
250.426 €
= ETW-Preis × Fläche
Brutto-Rendite p.a.
4,54 %
= Jahresmiete / Kaufpreis × 100
Brutto bedeutet: nicht abgezogen sind Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler — typisch 8–12 %), laufende Bewirtschaftungskosten, Steuern und Mietausfallrisiko. Die Netto-Rendite liegt erfahrungsgemäß 0,8–1,5 Prozentpunkte unter der Brutto-Rendite.
Häufige Fragen zur Mietrendite in Berlin
Welche Mietrendite kann ich in Berlin aktuell erwarten?
Die Brutto-Mietrendite einer Eigentumswohnung in Berlin liegt aktuell bei 4,54 % p.a. (Stand-Annahme: Stadt-Median-Miete 15,78 €/m² und Stadt-Median-Kaufpreis 4173,76 €/m²). Tatsächliche Renditen variieren je nach Lage, Baujahr und Vermietungsdauer.
Wie hoch ist die Mietrendite-Spanne in Berlin?
Die Brutto-Renditespanne in Berlin reicht von 0,69 % (niedrigste Miete bei höchstem Kaufpreis) bis 11,12 % (höchste Miete bei niedrigstem Kaufpreis). Realistische Werte für ein durchschnittliches Investitionsobjekt liegen näher am Mittelwert von 4,54 %.
Wie wird die Brutto-Mietrendite berechnet?
Brutto-Mietrendite p.a. (%) = (Jahres-Kaltmiete / Kaufpreis) × 100. Bei einer 60-m²-Wohnung in Berlin ergibt das: 11.362 € Jahres-Kaltmiete / 250.426 € Kaufpreis × 100 = 4,54 %. Nicht enthalten sind Kaufnebenkosten (~10 %), Bewirtschaftungskosten und Steuern.
Was unterscheidet Brutto- von Netto-Rendite?
Brutto-Rendite betrachtet nur die Kaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis. Netto-Rendite zieht zusätzlich Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler — typisch 8–12 %), Bewirtschaftungskosten (Verwaltung, Instandhaltung — 1–2 €/m² p.a.) und Mietausfallrisiko ab. Netto-Renditen liegen üblicherweise 0,8–1,5 Prozentpunkte unter Brutto-Werten.
Ist Berlin ein attraktiver Investment-Standort?
Mit 4,54 % liegt die Brutto-Rendite in Berlin im oberen Mittelfeld deutscher Großstädte. Das deutet auf eine attraktive Cashflow-Lage hin — vorausgesetzt, die regionale Mietentwicklung ist stabil und keine größeren Strukturrisiken bestehen.
Renditeberechnung auf Basis von Stadt-Aggregaten. Tatsächliche Renditen einzelner Objekte variieren je nach Lage, Baujahr, Zustand, Vermietungsdauer und Modernisierungsstand erheblich. Für eine objekt-spezifische Analyse mit Cashflow, Steuer und Wertentwicklung empfehlen wir eine vollständige ImmocalQ-Auswertung.