Aktuelle Brutto-Mietrendite einer Eigentumswohnung in München. Berechnung aus Stadt-Median-Miete und Stadt-Median-Kaufpreis. Spanne, Klassifikation und Vergleich zu deutschem Schnitt auf einen Blick.
Brutto-Rendite p.a.
3,60 %
Klassifikation: mittel (3–4 %)
Eingangsgrößen
23,56 €/m²
Miete · 7854,97 €/m² Kaufpreis (ETW)
Renditespanne
0,62 % – 6,68 %
Min/Max je nach Lage und Objekt
Berechnung der Brutto-Mietrendite München
Größe
Wert
Quelle
Median-Kaltmiete (€/m²)
23,56 €/m²
Offizieller Mietspiegel
Median-Kaufpreis ETW (€/m²)
7854,97 €/m²
Marktbeobachtung
Jahres-Kaltmiete (60 m²)
16.963 €
= Miete × 12 × Fläche
Kaufpreis (60-m²-Wohnung)
471.298 €
= ETW-Preis × Fläche
Brutto-Rendite p.a.
3,60 %
= Jahresmiete / Kaufpreis × 100
Brutto bedeutet: nicht abgezogen sind Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler — typisch 8–12 %), laufende Bewirtschaftungskosten, Steuern und Mietausfallrisiko. Die Netto-Rendite liegt erfahrungsgemäß 0,8–1,5 Prozentpunkte unter der Brutto-Rendite.
Häufige Fragen zur Mietrendite in München
Welche Mietrendite kann ich in München aktuell erwarten?
Die Brutto-Mietrendite einer Eigentumswohnung in München liegt aktuell bei 3,60 % p.a. (Stand-Annahme: Stadt-Median-Miete 23,56 €/m² und Stadt-Median-Kaufpreis 7854,97 €/m²). Tatsächliche Renditen variieren je nach Lage, Baujahr und Vermietungsdauer.
Wie hoch ist die Mietrendite-Spanne in München?
Die Brutto-Renditespanne in München reicht von 0,62 % (niedrigste Miete bei höchstem Kaufpreis) bis 6,68 % (höchste Miete bei niedrigstem Kaufpreis). Realistische Werte für ein durchschnittliches Investitionsobjekt liegen näher am Mittelwert von 3,60 %.
Wie wird die Brutto-Mietrendite berechnet?
Brutto-Mietrendite p.a. (%) = (Jahres-Kaltmiete / Kaufpreis) × 100. Bei einer 60-m²-Wohnung in München ergibt das: 16.963 € Jahres-Kaltmiete / 471.298 € Kaufpreis × 100 = 3,60 %. Nicht enthalten sind Kaufnebenkosten (~10 %), Bewirtschaftungskosten und Steuern.
Was unterscheidet Brutto- von Netto-Rendite?
Brutto-Rendite betrachtet nur die Kaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis. Netto-Rendite zieht zusätzlich Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler — typisch 8–12 %), Bewirtschaftungskosten (Verwaltung, Instandhaltung — 1–2 €/m² p.a.) und Mietausfallrisiko ab. Netto-Renditen liegen üblicherweise 0,8–1,5 Prozentpunkte unter Brutto-Werten.
Ist München ein attraktiver Investment-Standort?
Mit 3,60 % liegt die Brutto-Rendite in München im mittleren Bereich deutscher Großstädte. Solche Werte sind typisch für etablierte Märkte mit moderatem Wachstumspotenzial.
Renditeberechnung auf Basis von Stadt-Aggregaten. Tatsächliche Renditen einzelner Objekte variieren je nach Lage, Baujahr, Zustand, Vermietungsdauer und Modernisierungsstand erheblich. Für eine objekt-spezifische Analyse mit Cashflow, Steuer und Wertentwicklung empfehlen wir eine vollständige ImmocalQ-Auswertung.