Mietspiegel München 2026 — Mietpreise nach Stadtteil
München ist die drittgrößte Stadt Deutschlands und der teuerste Wohnungsmarkt im Bundesgebiet. Der Münchner Mietspiegel ist qualifiziert nach § 558d BGB und wird alle zwei Jahre veröffentlicht.
Stadt-Median
23,56 €/m²
Mittelwert über alle Stadtteile
Spanne
9,86 – 32,16
€/m² · niedrigster bis höchster Wert
Stadtteile mit Daten
138
aktuelle Mietpreis-Daten verfügbar
Alle Stadtteile sortiert nach Mietpreis
| Stadtteil | €/m² | vs. Median |
|---|---|---|
| Gärtnerplatz | 32,16 € | +36,5 % |
| Neufreimann | 31,49 € | +33,7 % |
| Kreuzviertel | 30,98 € | +31,5 % |
| Schwere-Reiter-Straße | 30,33 € | +28,7 % |
| Englischer Garten Süd | 30,27 € | +28,5 % |
| Am Schlachthof | 30,05 € | +27,5 % |
| Schwanthalerhöhe | 29,88 € | +26,8 % |
| Josephsplatz | 29,45 € | +25,0 % |
| Schwabing-Ost | 28,91 € | +22,7 % |
| Glockenbach | 28,81 € | +22,3 % |
| Am Westbad | 28,23 € | +19,8 % |
| Haidhausen-Süd | 28,14 € | +19,4 % |
| Graggenau | 28,11 € | +19,3 % |
| St. Vinzenz | 28,08 € | +19,2 % |
| Obere Au | 27,88 € | +18,3 % |
| Augustenstraße | 27,84 € | +18,2 % |
| Universität | 27,80 € | +18,0 % |
| Maßmannbergl | 27,70 € | +17,6 % |
| Altstadt-Lehel | 27,69 € | +17,5 % |
| St. Paul | 27,53 € | +16,9 % |
| Maximilianeum | 27,28 € | +15,8 % |
| Angerviertel | 27,25 € | +15,7 % |
| Am alten südlichen Friedhof | 27,24 € | +15,6 % |
| Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt | 27,21 € | +15,5 % |
| Dom Pedro | 27,13 € | +15,2 % |
| Maxvorstadt | 27,10 € | +15,0 % |
| St. Benno | 27,03 € | +14,7 % |
| Königsplatz | 26,78 € | +13,7 % |
| Am Luitpoldpark | 26,74 € | +13,5 % |
| Neuharlaching | 26,63 € | +13,0 % |
| Deutsches Museum | 26,44 € | +12,2 % |
| Herzogpark | 26,41 € | +12,1 % |
| Neuhausen | 26,39 € | +12,0 % |
| Schwabing-West | 26,30 € | +11,6 % |
| Münchener Freiheit | 26,27 € | +11,5 % |
| Ludwigsvorstadt Isarvorstadt | 26,23 € | +11,3 % |
| Dreimühlen | 26,21 € | +11,2 % |
| Biederstein | 25,93 € | +10,1 % |
| Au-Haidhausen | 25,87 € | +9,8 % |
| Neuhausen-Nymphenburg | 25,83 € | +9,6 % |
| Schwabing West | 25,60 € | +8,7 % |
| Lehel | 25,58 € | +8,6 % |
| Haidhausen-Nord | 25,57 € | +8,5 % |
| Haidhausen | 25,47 € | +8,1 % |
| Steinhausen | 25,46 € | +8,1 % |
| Schwabing-Freimann | 25,39 € | +7,8 % |
| Neuschwabing | 25,38 € | +7,7 % |
| Ramersdorf | 25,21 € | +7,0 % |
| Land in Sonne | 24,91 € | +5,7 % |
| Parkstadt | 24,78 € | +5,2 % |
| Schwabing | 24,74 € | +5,0 % |
| Hackenviertel | 24,69 € | +4,8 % |
| Marsfeld | 24,55 € | +4,2 % |
| Untergiesing | 24,54 € | +4,2 % |
| Alt Moosach | 24,49 € | +3,9 % |
| Schönfeldvorstadt | 24,48 € | +3,9 % |
| Ludwigsvorstadt-Kliniken | 24,33 € | +3,3 % |
| Am alten nördlichen Friedhof | 24,19 € | +2,7 % |
| Nymphenburg | 24,14 € | +2,5 % |
| St. Ulrich | 23,98 € | +1,8 % |
| Obere Isarau | 23,86 € | +1,3 % |
| Altbogenhausen | 23,72 € | +0,7 % |
| Untersendling | 23,72 € | +0,7 % |
| Sendlinger Feld | 23,70 € | +0,6 % |
| Sendling | 23,66 € | +0,4 % |
| Alte Heide-Hirschau | 23,59 € | +0,1 % |
| Giesing | 23,55 € | -0,0 % |
| Obergiesing | 23,54 € | -0,1 % |
| Untergiesing-Harlaching | 23,50 € | -0,3 % |
| Forstenried | 23,47 € | -0,4 % |
| Bogenhausen | 23,39 € | -0,7 % |
| Obergiesing-Fasangarten | 23,30 € | -1,1 % |
| Neupasing | 23,30 € | -1,1 % |
| Thalkirchen | 23,30 € | -1,1 % |
| Laim | 23,21 € | -1,5 % |
| Berg am Laim Ost | 23,18 € | -1,6 % |
| Pasing-Obermenzing | 23,16 € | -1,7 % |
| Sendling Westpark | 23,09 € | -2,0 % |
| Daglfing | 23,07 € | -2,1 % |
| Milbertshofen | 22,89 € | -2,8 % |
| Echarding | 22,79 € | -3,3 % |
| Blumenau | 22,78 € | -3,3 % |
| Obersendling | 22,74 € | -3,5 % |
| Oberföhring | 22,72 € | -3,6 % |
| Pasing | 22,72 € | -3,6 % |
| Mittersendling | 22,69 € | -3,7 % |
| Moosach | 22,65 € | -3,9 % |
| Freiham | 22,56 € | -4,2 % |
| Englschalking | 22,53 € | -4,4 % |
| Johanneskirchen | 22,52 € | -4,4 % |
| Milbertshofen-Am Hart | 22,50 € | -4,5 % |
| Balanstraße-West | 22,42 € | -4,8 % |
| Sendling-Westpark | 22,37 € | -5,1 % |
| Südgiesing | 22,24 € | -5,6 % |
| Am Hart | 22,22 € | -5,7 % |
| Alte Kaserne | 22,20 € | -5,8 % |
| Oberwiesenfeld | 22,20 € | -5,8 % |
| Lerchenau West | 22,14 € | -6,0 % |
| Friedenheim | 22,14 € | -6,0 % |
| Freimann | 22,14 € | -6,0 % |
| Untere Au | 22,09 € | -6,2 % |
| Neuhadern | 22,09 € | -6,2 % |
| Ramersdorf-Perlach | 22,08 € | -6,3 % |
| Obermenzing | 22,06 € | -6,4 % |
| Hasenbergl-Lerchenau Ost | 22,02 € | -6,5 % |
| Waldtrudering | 22,02 € | -6,5 % |
| Feldmoching-Hasenbergl | 21,97 € | -6,7 % |
| Westend | 21,92 € | -7,0 % |
| Feldmoching | 21,91 € | -7,0 % |
| Hadern | 21,90 € | -7,0 % |
| Untermenzing-Allach | 21,73 € | -7,8 % |
| Harlaching | 21,68 € | -8,0 % |
| Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln | 21,64 € | -8,1 % |
| Am Riesenfeld | 21,63 € | -8,2 % |
| Messestadt Riem | 21,50 € | -8,7 % |
| Berg am Laim | 21,45 € | -9,0 % |
| Perlach | 21,31 € | -9,6 % |
| Fürstenried-West | 21,28 € | -9,7 % |
| Neuperlach | 21,20 € | -10,0 % |
| Allach-Untermenzing | 21,17 € | -10,1 % |
| Altaubing | 21,12 € | -10,4 % |
| Trudering-Riem | 21,02 € | -10,8 % |
| Großhadern | 21,00 € | -10,9 % |
| Josephsburg | 20,95 € | -11,1 % |
| Industriebezirk | 20,92 € | -11,2 % |
| Trudering | 20,89 € | -11,3 % |
| Aubing-Lochhausen-Langwied | 20,73 € | -12,0 % |
| Aubing | 20,65 € | -12,4 % |
| Lochhausen | 20,62 € | -12,5 % |
| Gartenstadt Trudering | 20,56 € | -12,7 % |
| Moosach-Bahnhof | 20,52 € | -12,9 % |
| Waldperlach | 20,49 € | -13,0 % |
| Am Waldfriedhof | 20,43 € | -13,3 % |
| Aubing-Süd | 20,25 € | -14,0 % |
| Solln | 20,06 € | -14,9 % |
| Altperlach | 19,84 € | -15,8 % |
| Siebenbrunn | 18,64 € | -20,9 % |
| Ludwigsfeld | 17,61 € | -25,3 % |
Häufig gestellte Fragen
Wie viele Stadtteile umfasst der Mietspiegel München?
Auf ImmocalQ findest du Mietspiegel-Daten für 138 Stadtteile in München, jeweils mit aktuellem Median, 5-Jahres-Trend und Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen.
Ist der Mietspiegel München qualifiziert?
Ja, München führt einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Stand: 2025.
Gilt die Mietpreisbremse in München?
Ja. München ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was ist die Kappungsgrenze in München?
15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — Mieterhöhungen in bestehenden Verhältnissen sind auf diesen Wert begrenzt.
Wie groß ist München?
München hat aktuell rund 1.512.000 Einwohner und 25 Stadtbezirke. München ist die drittgrößte Stadt Deutschlands und der teuerste Wohnungsmarkt im Bundesgebiet.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Offizielle Quelle. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.