Mietspiegel Südwestliche Innenstadt (Bayreuth) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Südwestliche Innenstadt liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 13,35 €/m² — +13,3 % gegenüber dem Bayreuther Stadt-Median (11,78 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +18,0 %.
Median Südwestliche Innenstadt
13,35 €/m²
+13,3 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2025
+18,0 %
Ø +6,0 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
4,29–29,94 €
stadtweit
4-Jahres-Trend Südwestliche Innenstadt
Mietpreis-Entwicklung Südwestliche Innenstadt (€/m²): von 11,31 €/m² (2022) auf 13,35 €/m² (2025) — +18,0 % über 3 Jahre, Ø +6,0 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 13,93 € |
| 35 – 45 m² | 12,39 € |
| 45 – 50 m² | 12,75 € |
| 50 – 60 m² | 11,26 € |
| 60 – 75 m² | 10,80 € |
| 75 – 85 m² | 10,93 € |
| 85 – 100 m² | 11,17 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 13,58 € |
| 2-Zimmer | 11,22 € |
| 3-Zimmer | 11,38 € |
| 4-Zimmer | 10,49 € |
Südwestliche Innenstadt im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Bayreuth — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Übersichtskarte der Stadt — Südwestliche Innenstadt hat kein eigenes Stadtteil-Polygon im Datensatz und wird hier nicht separat eingezeichnet.
niedrighoch
Rechtsrahmen Bayreuth
Die Mietpreisbremse gilt aktuell NICHT in Bayreuth.
Die Kappungsgrenze liegt bei 20 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Südwestliche Innenstadt?
Bei 13,35 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Südwestliche Innenstadt bei etwa 801 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Südwestliche Innenstadt entwickelt?
Zwischen 2022 (11,31 €/m²) und 2025 (13,35 €/m²) ist die Miete in Südwestliche Innenstadt um +18,0 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +6,0 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Südwestliche Innenstadt?
Bayreuth ist aktuell kein Mietpreisbremse-Gebiet. Es gilt nur die Kappungsgrenze von 20 % über 3 Jahre in bestehenden Mietverhältnissen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Südwestliche Innenstadt?
Die Werte stammen aus dem Bayreuther qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 4-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.