Mietpreisbremse
Mietpreisbegrenzungsverordnung · Rechtliche Grundlage: §§ 556d ff. BGBnumber: 5 slug: mietpreisbremse title: Mietpreisbremse aliases:
- Mietpreisbegrenzungsverordnung cluster: mietrecht shortDef: "Bei Neuvermietung in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. § 556d ff. BGB." legalAnchor: "§§ 556d ff. BGB" related:
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- modernisierungsumlage updated: 2026-05-22
Bei Neuvermietung in Gebieten mit "angespanntem Wohnungsmarkt" darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Gilt 2025 in den meisten Großstädten — ist bei der Investment-Kalkulation strikt zu beachten.
Die Mietpreisbremse wurde 2015 eingeführt und mehrfach verlängert. Sie soll Mietsteigerungen in Ballungsräumen begrenzen. Geregelt in § 556d BGB. Die einzelnen Bundesländer bestimmen per Verordnung, in welchen Gebieten sie gilt — typischerweise 5 Jahre ab Inkrafttreten.
Geltung 2025/2026 (Auswahl)
| Stadt | Mietpreisbremse gilt? | |---|---| | Berlin | ✓ Ja (seit 2015) | | München | ✓ Ja | | Hamburg | ✓ Ja | | Köln | ✓ Ja | | Stuttgart | ✓ Ja (BW-Verordnung) | | Potsdam | ✗ Nein | | Leipzig | Teilweise (bestimmte Ortsteile) |
Ausnahmen — wann gilt die Bremse NICHT?
- Neubauten (Erstbezug nach 01.10.2014)
- Umfassende Modernisierungen (Investition > 1/3 vergleichbarer Neubaukosten)
- Vormiete: war die Vormiete bereits höher, darf sie unverändert weitergeführt werden
- Möblierte Wohnungen: ein angemessener Möblierungszuschlag ist erlaubt
Wer eine Wohnung in einem Mietpreisbremse-Gebiet kauft und auf "Miete deutlich anheben bei Neuvermietung" spekuliert, irrt. ImmocalQ berechnet bei Pflicht-Geltung automatisch den Cap und warnt, wenn der Investment-Case auf nicht-erzielbarer Miete basiert.
Die Verlängerung der Mietpreisbremse bis Ende 2029 wurde 2025 vom Bundestag beschlossen — Investoren müssen für Bestandshaltung in A-Lagen mindestens bis dahin mit dem 10-%-Cap kalkulieren.