Mietspiegel Oberkassel (Bonn) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Oberkassel liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 10,39 €/m² — -24,9 % gegenüber dem Bonner Stadt-Median (13,84 €/m²). Über die letzten Jahre sank der Wert um +7,6 %.
Median Oberkassel
10,39 €/m²
-24,9 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
-7,6 %
Ø -1,9 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
8,51–17,25 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Oberkassel
Mietpreis-Entwicklung Oberkassel (€/m²): von 11,25 €/m² (2022) auf 10,39 €/m² (2026) — -7,6 % über 4 Jahre, Ø -1,9 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 17,25 € |
| 35 – 45 m² | 14,59 € |
| 45 – 50 m² | 13,51 € |
| 50 – 60 m² | 12,66 € |
| 60 – 75 m² | 13,03 € |
| 75 – 85 m² | 12,85 € |
| 85 – 100 m² | 14,13 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 15,89 € |
| 2-Zimmer | 13,39 € |
| 3-Zimmer | 13,09 € |
| 4-Zimmer | 13,29 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Oberkassel |
|---|---|---|
| Villenviertel | 16,00 € | +54,0 % |
| Hochkreuz | 14,87 € | +43,1 % |
| Limperich | 14,03 € | +35,0 % |
| Plittersdorf | 13,61 € | +31,0 % |
| Küdinghoven | 13,40 € | +29,0 % |
Oberkassel im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Bonn — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Oberkassel ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Bonn
Die Mietpreisbremse gilt in Bonn (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Oberkassel?
Bei 10,39 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Oberkassel bei etwa 623 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Oberkassel entwickelt?
Zwischen 2022 (11,25 €/m²) und 2026 (10,39 €/m²) ist die Miete in Oberkassel um -7,6 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von -1,9 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Oberkassel?
Ja. Bonn ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Oberkassel höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 10,39 €/m² also bis 11,43 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Oberkassel?
Die Werte stammen aus dem Bonner qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.