In Hellerberge liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 9,49 €/m² — -8,8 % gegenüber dem Dresdener Stadt-Median (10,40 €/m²). Über die letzten Jahre sank der Wert um +12,7 %.
Median Hellerberge
9,49 €/m²
-8,8 % vs. Stadt-Median
Trend 2024–2025
-12,7 %
Ø -12,7 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
6,33–28,37 €
stadtweit
2-Jahres-Trend Hellerberge
10,87 € · 2024
9,49 € · 2025
Mietpreis-Entwicklung Hellerberge (€/m²): von 10,87 €/m² (2024) auf 9,49 €/m² (2025) — -12,7 % über 1 Jahre, Ø -12,7 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
Wohnfläche
€/m²
20 – 35 m²
10,97 €
35 – 45 m²
10,38 €
45 – 50 m²
10,26 €
50 – 60 m²
10,15 €
60 – 75 m²
9,91 €
75 – 85 m²
10,06 €
85 – 100 m²
11,71 €
Nach Zimmer-Anzahl
Zimmer
€/m²
1-Zimmer
10,71 €
2-Zimmer
10,33 €
3-Zimmer
10,03 €
4-Zimmer
11,36 €
Hellerberge im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Dresden — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Übersichtskarte der Stadt — Hellerberge hat kein eigenes Stadtteil-Polygon im Datensatz und wird hier nicht separat eingezeichnet.
niedrighoch
Rechtsrahmen Dresden
Die Mietpreisbremsegilt in Dresden seit 2022 (Sächsische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Hellerberge?
Bei 9,49 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Hellerberge bei etwa 569 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Hellerberge entwickelt?
Zwischen 2024 (10,87 €/m²) und 2025 (9,49 €/m²) ist die Miete in Hellerberge um -12,7 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von -12,7 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Hellerberge?
Ja. Dresden ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2022 (Sächsische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Hellerberge höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 9,49 €/m² also bis 10,44 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Hellerberge?
Die Werte stammen aus dem Dresdener qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 2-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.