In Innere Altstadt liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 12,61 €/m² — +21,2 % gegenüber dem Dresdener Stadt-Median (10,40 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +17,1 %.
Median Innere Altstadt
12,61 €/m²
+21,2 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+17,1 %
Ø +4,3 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
6,33–28,37 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Innere Altstadt
10,77 € · 2022
11,04 € · 2023
11,82 € · 2024
12,68 € · 2025
12,61 € · 2026
Mietpreis-Entwicklung Innere Altstadt (€/m²): von 10,77 €/m² (2022) auf 12,61 €/m² (2026) — +17,1 % über 4 Jahre, Ø +4,3 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
Wohnfläche
€/m²
20 – 35 m²
10,97 €
35 – 45 m²
10,38 €
45 – 50 m²
10,26 €
50 – 60 m²
10,15 €
60 – 75 m²
9,91 €
75 – 85 m²
10,06 €
85 – 100 m²
11,71 €
Nach Zimmer-Anzahl
Zimmer
€/m²
1-Zimmer
10,71 €
2-Zimmer
10,33 €
3-Zimmer
10,03 €
4-Zimmer
11,36 €
Innere Altstadt im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Dresden — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Übersichtskarte der Stadt — Innere Altstadt hat kein eigenes Stadtteil-Polygon im Datensatz und wird hier nicht separat eingezeichnet.
niedrighoch
Rechtsrahmen Dresden
Die Mietpreisbremsegilt in Dresden seit 2022 (Sächsische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Innere Altstadt?
Bei 12,61 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Innere Altstadt bei etwa 757 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Innere Altstadt entwickelt?
Zwischen 2022 (10,77 €/m²) und 2026 (12,61 €/m²) ist die Miete in Innere Altstadt um +17,1 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +4,3 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Innere Altstadt?
Ja. Dresden ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2022 (Sächsische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Innere Altstadt höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 12,61 €/m² also bis 13,87 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Innere Altstadt?
Die Werte stammen aus dem Dresdener qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.