In Pirnaische Vorstadt liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 11,93 €/m² — +14,7 % gegenüber dem Dresdener Stadt-Median (10,40 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +45,7 %.
Median Pirnaische Vorstadt
11,93 €/m²
+14,7 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+45,7 %
Ø +11,4 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
6,33–28,37 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Pirnaische Vorstadt
8,19 € · 2022
8,34 € · 2023
8,48 € · 2024
10,13 € · 2025
11,93 € · 2026
Mietpreis-Entwicklung Pirnaische Vorstadt (€/m²): von 8,19 €/m² (2022) auf 11,93 €/m² (2026) — +45,7 % über 4 Jahre, Ø +11,4 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
Wohnfläche
€/m²
20 – 35 m²
10,97 €
35 – 45 m²
10,38 €
45 – 50 m²
10,26 €
50 – 60 m²
10,15 €
60 – 75 m²
9,91 €
75 – 85 m²
10,06 €
85 – 100 m²
11,71 €
Nach Zimmer-Anzahl
Zimmer
€/m²
1-Zimmer
10,71 €
2-Zimmer
10,33 €
3-Zimmer
10,03 €
4-Zimmer
11,36 €
Pirnaische Vorstadt im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Dresden — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Übersichtskarte der Stadt — Pirnaische Vorstadt hat kein eigenes Stadtteil-Polygon im Datensatz und wird hier nicht separat eingezeichnet.
niedrighoch
Rechtsrahmen Dresden
Die Mietpreisbremsegilt in Dresden seit 2022 (Sächsische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Pirnaische Vorstadt?
Bei 11,93 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Pirnaische Vorstadt bei etwa 716 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Pirnaische Vorstadt entwickelt?
Zwischen 2022 (8,19 €/m²) und 2026 (11,93 €/m²) ist die Miete in Pirnaische Vorstadt um +45,7 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +11,4 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Pirnaische Vorstadt?
Ja. Dresden ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2022 (Sächsische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Pirnaische Vorstadt höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 11,93 €/m² also bis 13,12 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Pirnaische Vorstadt?
Die Werte stammen aus dem Dresdener qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.