Mietspiegel Buer (Gelsenkirchen) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Buer liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 7,87 €/m² — +6,1 % gegenüber dem Gelsenkirchener Stadt-Median (7,42 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +14,4 %.
Median Buer
7,87 €/m²
+6,1 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+14,4 %
Ø +3,6 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
5,00–27,40 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Buer
Mietpreis-Entwicklung Buer (€/m²): von 6,88 €/m² (2022) auf 7,87 €/m² (2026) — +14,4 % über 4 Jahre, Ø +3,6 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 8,73 € |
| 35 – 45 m² | 8,00 € |
| 45 – 50 m² | 7,55 € |
| 50 – 60 m² | 7,42 € |
| 60 – 75 m² | 7,17 € |
| 75 – 85 m² | 7,18 € |
| 85 – 100 m² | 7,72 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 8,13 € |
| 2-Zimmer | 7,40 € |
| 3-Zimmer | 7,23 € |
| 4-Zimmer | 8,00 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Buer |
|---|---|---|
| Resser Mark | 7,95 € | +1,0 % |
| Beckhausen | 7,50 € | -4,7 % |
| Horst | 7,42 € | -5,7 % |
| Resse | 7,39 € | -6,1 % |
| Erle | 7,29 € | -7,4 % |
Buer im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Gelsenkirchen — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Buer ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Gelsenkirchen
Die Mietpreisbremse gilt aktuell NICHT in Gelsenkirchen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 20 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Buer?
Bei 7,87 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Buer bei etwa 472 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Buer entwickelt?
Zwischen 2022 (6,88 €/m²) und 2026 (7,87 €/m²) ist die Miete in Buer um +14,4 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +3,6 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Buer?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Beckhausen (7,50 €/m², -4,7 %), Horst (7,42 €/m², -5,7 %), Resse (7,39 €/m², -6,1 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Buer?
Gelsenkirchen ist aktuell kein Mietpreisbremse-Gebiet. Es gilt nur die Kappungsgrenze von 20 % über 3 Jahre in bestehenden Mietverhältnissen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Buer?
Die Werte stammen aus dem Gelsenkirchener einfach (kein qualifizierter Mietspiegel im Sinne § 558d BGB), Stand 2023. Gelsenkirchen führt keinen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Die hier gezeigten Werte basieren auf kommunalen Erhebungen und Marktbeobachtung.
Quelle: einfach (kein qualifizierter Mietspiegel im Sinne § 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026. Gelsenkirchen führt keinen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Die hier gezeigten Werte basieren auf kommunalen Erhebungen und Marktbeobachtung.