Mietspiegel Zentrum (Leipzig) — Aktuelle Mietpreise 2026

In Zentrum liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 12,37 €/m² — +16,9 % gegenüber dem Leipziger Stadt-Median (10,58 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +24,3 %.

Median Zentrum
12,37 €/m²
+16,9 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+24,3 %
Ø +6,1 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
6,14–28,02 €
stadtweit

5-Jahres-Trend Zentrum

9,95 € · 2022
10,72 € · 2023
11,30 € · 2024
12,05 € · 2025
12,37 € · 2026

Mietpreis-Entwicklung Zentrum (€/m²): von 9,95 €/m² (2022) auf 12,37 €/m² (2026) — +24,3 % über 4 Jahre, Ø +6,1 % pro Jahr.

Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Wohnfläche€/m²
20 – 35 m²11,49 €
35 – 45 m²10,92 €
45 – 50 m²10,04 €
50 – 60 m²10,28 €
60 – 75 m²10,01 €
75 – 85 m²10,62 €
85 – 100 m²10,90 €

Nach Zimmer-Anzahl

Zimmer€/m²
1-Zimmer11,02 €
2-Zimmer10,41 €
3-Zimmer10,29 €
4-Zimmer11,56 €

Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen

Stadtteil€/m²vs. Zentrum
Südvorstadt12,21 €-1,3 %
Zentrum Ost12,05 €-2,6 %
Zentrum West12,05 €-2,6 %
Zentrum Süd12,05 €-2,6 %
Zentrum Nordwest12,05 €-2,6 %

Zentrum im Stadt-Kontext

Mietpreis-Verteilung in Leipzig — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Zentrum ist in Akzent-Orange hervorgehoben.

niedrighoch

Rechtsrahmen Leipzig

Die Mietpreisbremse gilt in Leipzig seit 2022 (Sächsische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Zentrum?
Bei 12,37 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Zentrum bei etwa 742 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Zentrum entwickelt?
Zwischen 2022 (9,95 €/m²) und 2026 (12,37 €/m²) ist die Miete in Zentrum um +24,3 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +6,1 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Zentrum?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Südvorstadt (12,21 €/m², -1,3 %), Zentrum Ost (12,05 €/m², -2,6 %), Zentrum West (12,05 €/m², -2,6 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Zentrum?
Ja. Leipzig ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2022 (Sächsische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Zentrum höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 12,37 €/m² also bis 13,61 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Zentrum?
Die Werte stammen aus dem Leipziger qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.