Mietspiegel Heißen - Nord (Winkhausen) (Mülheim an der Ruhr) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Heißen - Nord (Winkhausen) liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 8,44 €/m² — -11,5 % gegenüber dem Mülheim an der Ruhrer Stadt-Median (9,54 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +7,0 %.
Median Heißen - Nord (Winkhausen)
8,44 €/m²
-11,5 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+7,0 %
Ø +1,7 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
6,56–29,50 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Heißen - Nord (Winkhausen)
7,89 € · 2022
7,17 € · 2023
8,32 € · 2024
8,16 € · 2025
8,44 € · 2026
Mietpreis-Entwicklung Heißen - Nord (Winkhausen) (€/m²): von 7,89 €/m² (2022) auf 8,44 €/m² (2026) — +7,0 % über 4 Jahre, Ø +1,7 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
Wohnfläche
€/m²
20 – 35 m²
12,03 €
35 – 45 m²
9,73 €
45 – 50 m²
9,43 €
50 – 60 m²
9,42 €
60 – 75 m²
9,09 €
75 – 85 m²
9,62 €
85 – 100 m²
9,55 €
Nach Zimmer-Anzahl
Zimmer
€/m²
1-Zimmer
10,37 €
2-Zimmer
9,50 €
3-Zimmer
9,32 €
4-Zimmer
9,35 €
Heißen - Nord (Winkhausen) im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Mülheim an der Ruhr — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Übersichtskarte der Stadt — Heißen - Nord (Winkhausen) hat kein eigenes Stadtteil-Polygon im Datensatz und wird hier nicht separat eingezeichnet.
niedrighoch
Rechtsrahmen Mülheim an der Ruhr
Die Mietpreisbremsegilt in Mülheim an der Ruhr (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Heißen - Nord (Winkhausen)?
Bei 8,44 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Heißen - Nord (Winkhausen) bei etwa 506 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Heißen - Nord (Winkhausen) entwickelt?
Zwischen 2022 (7,89 €/m²) und 2026 (8,44 €/m²) ist die Miete in Heißen - Nord (Winkhausen) um +7,0 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +1,7 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Heißen - Nord (Winkhausen)?
Ja. Mülheim an der Ruhr ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Heißen - Nord (Winkhausen) höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 8,44 €/m² also bis 9,28 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Heißen - Nord (Winkhausen)?
Die Werte stammen aus dem Mülheim an der Ruhrer qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.