Mietspiegel Speck/Wehl/Helpenstein (Neuss) — Aktuelle Mietpreise 2026

In Speck/Wehl/Helpenstein liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 10,37 €/m² — -11,7 % gegenüber dem Neusser Stadt-Median (11,74 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +26,3 %.

Median Speck/Wehl/Helpenstein
10,37 €/m²
-11,7 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2025
+26,3 %
Ø +8,8 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
6,52–29,53 €
stadtweit

3-Jahres-Trend Speck/Wehl/Helpenstein

8,21 € · 2022
9,30 € · 2024
10,37 € · 2025

Mietpreis-Entwicklung Speck/Wehl/Helpenstein (€/m²): von 8,21 €/m² (2022) auf 10,37 €/m² (2025) — +26,3 % über 2 Jahre, Ø +8,8 % pro Jahr.

Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Wohnfläche€/m²
20 – 35 m²12,49 €
35 – 45 m²12,65 €
45 – 50 m²12,72 €
50 – 60 m²11,42 €
60 – 75 m²11,22 €
75 – 85 m²11,88 €
85 – 100 m²11,56 €

Nach Zimmer-Anzahl

Zimmer€/m²
1-Zimmer12,78 €
2-Zimmer11,67 €
3-Zimmer11,38 €
4-Zimmer12,03 €

Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen

Stadtteil€/m²vs. Speck/Wehl/Helpenstein
Norf12,78 €+23,2 %
Weckhoven12,77 €+23,1 %
Hoisten12,15 €+17,2 %
Holzheim12,04 €+16,1 %
Selikum11,07 €+6,8 %

Speck/Wehl/Helpenstein im Stadt-Kontext

Mietpreis-Verteilung in Neuss — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Speck/Wehl/Helpenstein ist in Akzent-Orange hervorgehoben.

niedrighoch

Rechtsrahmen Neuss

Die Mietpreisbremse gilt in Neuss (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Speck/Wehl/Helpenstein?
Bei 10,37 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Speck/Wehl/Helpenstein bei etwa 622 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Speck/Wehl/Helpenstein entwickelt?
Zwischen 2022 (8,21 €/m²) und 2025 (10,37 €/m²) ist die Miete in Speck/Wehl/Helpenstein um +26,3 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +8,8 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Speck/Wehl/Helpenstein?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Reuschenberg (10,32 €/m², -0,5 %), Rosellen (10,02 €/m², -3,4 %), Grefrath (9,97 €/m², -3,9 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Speck/Wehl/Helpenstein?
Ja. Neuss ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Speck/Wehl/Helpenstein höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 10,37 €/m² also bis 11,41 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Speck/Wehl/Helpenstein?
Die Werte stammen aus dem Neusser qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 3-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.