In Vaalserquartier liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 10,40 €/m² — -9,8 % gegenüber dem Aachener Stadt-Median (11,53 €/m²). Über die letzten Jahre sank der Wert um +2,4 %.
Median Vaalserquartier
10,40 €/m²
-9,8 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
-2,4 %
Ø -0,6 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
7,81–29,72 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Vaalserquartier
10,66 € · 2022
10,23 € · 2023
10,71 € · 2024
12,61 € · 2025
10,40 € · 2026
Mietpreis-Entwicklung Vaalserquartier (€/m²): von 10,66 €/m² (2022) auf 10,40 €/m² (2026) — -2,4 % über 4 Jahre, Ø -0,6 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
Wohnfläche
€/m²
20 – 35 m²
13,99 €
35 – 45 m²
12,73 €
45 – 50 m²
11,69 €
50 – 60 m²
11,38 €
60 – 75 m²
10,77 €
75 – 85 m²
10,51 €
85 – 100 m²
10,93 €
Nach Zimmer-Anzahl
Zimmer
€/m²
1-Zimmer
13,73 €
2-Zimmer
11,19 €
3-Zimmer
10,83 €
4-Zimmer
11,02 €
Vaalserquartier im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Aachen — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Übersichtskarte der Stadt — Vaalserquartier hat kein eigenes Stadtteil-Polygon im Datensatz und wird hier nicht separat eingezeichnet.
niedrighoch
Rechtsrahmen Aachen
Die Mietpreisbremsegilt in Aachen (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Vaalserquartier?
Bei 10,40 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Vaalserquartier bei etwa 624 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Vaalserquartier entwickelt?
Zwischen 2022 (10,66 €/m²) und 2026 (10,40 €/m²) ist die Miete in Vaalserquartier um -2,4 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von -0,6 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Vaalserquartier?
Ja. Aachen ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Vaalserquartier höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 10,40 €/m² also bis 11,44 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Vaalserquartier?
Die Werte stammen aus dem Aachener qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.