Mietspiegel Baumschulenweg (Berlin) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Baumschulenweg liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 14,58 €/m² — -7,6 % gegenüber dem Berliner Stadt-Median (15,78 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +28,2 %.
Median Baumschulenweg
14,58 €/m²
-7,6 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+28,2 %
Ø +7,1 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
6,81–23,53 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Baumschulenweg
Mietpreis-Entwicklung Baumschulenweg (€/m²): von 11,37 €/m² (2022) auf 14,58 €/m² (2026) — +28,2 % über 4 Jahre, Ø +7,1 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 19,01 € |
| 35 – 45 m² | 17,14 € |
| 45 – 50 m² | 15,42 € |
| 50 – 60 m² | 15,16 € |
| 60 – 75 m² | 14,32 € |
| 75 – 85 m² | 15,42 € |
| 85 – 100 m² | 16,41 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 17,47 € |
| 2-Zimmer | 15,23 € |
| 3-Zimmer | 15,23 € |
| 4-Zimmer | 15,63 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Baumschulenweg |
|---|---|---|
| Niederschöneweide | 17,24 € | +18,2 % |
| Neukölln | 17,10 € | +17,3 % |
| Karlshorst | 15,99 € | +9,7 % |
| Johannisthal | 14,93 € | +2,4 % |
| Plänterwald | 12,73 € | -12,7 % |
Baumschulenweg im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Berlin — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Baumschulenweg ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Berlin
Die Mietpreisbremse gilt in Berlin seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Baumschulenweg?
Bei 14,58 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Baumschulenweg bei etwa 875 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Baumschulenweg entwickelt?
Zwischen 2022 (11,37 €/m²) und 2026 (14,58 €/m²) ist die Miete in Baumschulenweg um +28,2 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +7,1 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Baumschulenweg?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Plänterwald (12,73 €/m², -12,7 %), Britz (11,85 €/m², -18,7 %), Oberschöneweide (11,23 €/m², -23,0 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Baumschulenweg?
Ja. Berlin ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Baumschulenweg höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 14,58 €/m² also bis 16,04 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Baumschulenweg?
Die Werte stammen aus dem Berliner qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.