Mietspiegel Friedrichshagen (Berlin) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Friedrichshagen liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 10,19 €/m² — -35,4 % gegenüber dem Berliner Stadt-Median (15,78 €/m²). Über die letzten Jahre sank der Wert um +15,4 %.
Median Friedrichshagen
10,19 €/m²
-35,4 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
-15,4 %
Ø -3,9 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
6,81–23,53 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Friedrichshagen
Mietpreis-Entwicklung Friedrichshagen (€/m²): von 12,05 €/m² (2022) auf 10,19 €/m² (2026) — -15,4 % über 4 Jahre, Ø -3,9 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 19,01 € |
| 35 – 45 m² | 17,14 € |
| 45 – 50 m² | 15,42 € |
| 50 – 60 m² | 15,16 € |
| 60 – 75 m² | 14,32 € |
| 75 – 85 m² | 15,42 € |
| 85 – 100 m² | 16,41 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 17,47 € |
| 2-Zimmer | 15,23 € |
| 3-Zimmer | 15,23 € |
| 4-Zimmer | 15,63 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Friedrichshagen |
|---|---|---|
| Grünau | 16,81 € | +65,0 % |
| Kaulsdorf | 15,71 € | +54,2 % |
| Mahlsdorf | 14,86 € | +45,8 % |
| Rahnsdorf | 14,73 € | +44,6 % |
| Adlershof | 14,56 € | +42,9 % |
Friedrichshagen im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Berlin — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Friedrichshagen ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Berlin
Die Mietpreisbremse gilt in Berlin seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Friedrichshagen?
Bei 10,19 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Friedrichshagen bei etwa 611 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Friedrichshagen entwickelt?
Zwischen 2022 (12,05 €/m²) und 2026 (10,19 €/m²) ist die Miete in Friedrichshagen um -15,4 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von -3,9 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Friedrichshagen?
Ja. Berlin ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Friedrichshagen höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 10,19 €/m² also bis 11,21 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Friedrichshagen?
Die Werte stammen aus dem Berliner qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.