Mietspiegel Heiligensee (Berlin) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Heiligensee liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 17,09 €/m² — +8,3 % gegenüber dem Berliner Stadt-Median (15,78 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +38,7 %.
Median Heiligensee
17,09 €/m²
+8,3 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+38,7 %
Ø +9,7 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
6,81–23,53 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Heiligensee
Mietpreis-Entwicklung Heiligensee (€/m²): von 12,32 €/m² (2022) auf 17,09 €/m² (2026) — +38,7 % über 4 Jahre, Ø +9,7 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 19,01 € |
| 35 – 45 m² | 17,14 € |
| 45 – 50 m² | 15,42 € |
| 50 – 60 m² | 15,16 € |
| 60 – 75 m² | 14,32 € |
| 75 – 85 m² | 15,42 € |
| 85 – 100 m² | 16,41 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 17,47 € |
| 2-Zimmer | 15,23 € |
| 3-Zimmer | 15,23 € |
| 4-Zimmer | 15,63 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Heiligensee |
|---|---|---|
| Hermsdorf | 17,57 € | +2,8 % |
| Borsigwalde | 17,32 € | +1,3 % |
| Konradshöhe | 15,18 € | -11,2 % |
| Wittenau | 15,13 € | -11,5 % |
| Frohnau | 14,69 € | -14,0 % |
Heiligensee im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Berlin — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Heiligensee ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Berlin
Die Mietpreisbremse gilt in Berlin seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Heiligensee?
Bei 17,09 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Heiligensee bei etwa 1025 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Heiligensee entwickelt?
Zwischen 2022 (12,32 €/m²) und 2026 (17,09 €/m²) ist die Miete in Heiligensee um +38,7 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +9,7 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Heiligensee?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Konradshöhe (15,18 €/m², -11,2 %), Wittenau (15,13 €/m², -11,5 %), Frohnau (14,69 €/m², -14,0 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Heiligensee?
Ja. Berlin ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Heiligensee höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 17,09 €/m² also bis 18,80 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Heiligensee?
Die Werte stammen aus dem Berliner qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.