In Grafenheide liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 8,77 €/m² — -12,7 % gegenüber dem Bielefelder Stadt-Median (10,05 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +17,9 %.
Median Grafenheide
8,77 €/m²
-12,7 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2025
+17,9 %
Ø +6,0 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
6,27–29,98 €
stadtweit
4-Jahres-Trend Grafenheide
7,44 € · 2022
9,72 € · 2023
8,28 € · 2024
8,77 € · 2025
Mietpreis-Entwicklung Grafenheide (€/m²): von 7,44 €/m² (2022) auf 8,77 €/m² (2025) — +17,9 % über 3 Jahre, Ø +6,0 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
Wohnfläche
€/m²
20 – 35 m²
13,55 €
35 – 45 m²
11,03 €
45 – 50 m²
10,35 €
50 – 60 m²
10,15 €
60 – 75 m²
9,60 €
75 – 85 m²
9,30 €
85 – 100 m²
10,39 €
Nach Zimmer-Anzahl
Zimmer
€/m²
1-Zimmer
12,32 €
2-Zimmer
9,98 €
3-Zimmer
9,58 €
4-Zimmer
10,37 €
Grafenheide im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Bielefeld — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Übersichtskarte der Stadt — Grafenheide hat kein eigenes Stadtteil-Polygon im Datensatz und wird hier nicht separat eingezeichnet.
niedrighoch
Rechtsrahmen Bielefeld
Die Mietpreisbremsegilt in Bielefeld (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Grafenheide?
Bei 8,77 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Grafenheide bei etwa 526 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Grafenheide entwickelt?
Zwischen 2022 (7,44 €/m²) und 2025 (8,77 €/m²) ist die Miete in Grafenheide um +17,9 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +6,0 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Grafenheide?
Ja. Bielefeld ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Grafenheide höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 8,77 €/m² also bis 9,65 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Grafenheide?
Die Werte stammen aus dem Bielefelder qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 4-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.