In Heeper Fichten liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 11,94 €/m² — +18,8 % gegenüber dem Bielefelder Stadt-Median (10,05 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +60,7 %.
Median Heeper Fichten
11,94 €/m²
+18,8 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+60,7 %
Ø +15,2 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
6,27–29,98 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Heeper Fichten
7,43 € · 2022
7,79 € · 2023
9,00 € · 2024
9,03 € · 2025
11,94 € · 2026
Mietpreis-Entwicklung Heeper Fichten (€/m²): von 7,43 €/m² (2022) auf 11,94 €/m² (2026) — +60,7 % über 4 Jahre, Ø +15,2 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
Wohnfläche
€/m²
20 – 35 m²
13,55 €
35 – 45 m²
11,03 €
45 – 50 m²
10,35 €
50 – 60 m²
10,15 €
60 – 75 m²
9,60 €
75 – 85 m²
9,30 €
85 – 100 m²
10,39 €
Nach Zimmer-Anzahl
Zimmer
€/m²
1-Zimmer
12,32 €
2-Zimmer
9,98 €
3-Zimmer
9,58 €
4-Zimmer
10,37 €
Heeper Fichten im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Bielefeld — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Übersichtskarte der Stadt — Heeper Fichten hat kein eigenes Stadtteil-Polygon im Datensatz und wird hier nicht separat eingezeichnet.
niedrighoch
Rechtsrahmen Bielefeld
Die Mietpreisbremsegilt in Bielefeld (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Heeper Fichten?
Bei 11,94 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Heeper Fichten bei etwa 716 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Heeper Fichten entwickelt?
Zwischen 2022 (7,43 €/m²) und 2026 (11,94 €/m²) ist die Miete in Heeper Fichten um +60,7 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +15,2 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Heeper Fichten?
Ja. Bielefeld ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Heeper Fichten höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 11,94 €/m² also bis 13,13 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Heeper Fichten?
Die Werte stammen aus dem Bielefelder qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.