Mietspiegel Jöllenbeck (Bielefeld) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Jöllenbeck liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 9,30 €/m² — -7,5 % gegenüber dem Bielefelder Stadt-Median (10,05 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +13,7 %.
Median Jöllenbeck
9,30 €/m²
-7,5 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+13,7 %
Ø +3,4 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
6,27–29,98 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Jöllenbeck
Mietpreis-Entwicklung Jöllenbeck (€/m²): von 8,18 €/m² (2022) auf 9,30 €/m² (2026) — +13,7 % über 4 Jahre, Ø +3,4 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 13,55 € |
| 35 – 45 m² | 11,03 € |
| 45 – 50 m² | 10,35 € |
| 50 – 60 m² | 10,15 € |
| 60 – 75 m² | 9,60 € |
| 75 – 85 m² | 9,30 € |
| 85 – 100 m² | 10,39 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 12,32 € |
| 2-Zimmer | 9,98 € |
| 3-Zimmer | 9,58 € |
| 4-Zimmer | 10,37 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Jöllenbeck |
|---|---|---|
| Schildesche | 12,21 € | +31,3 % |
| Dornberg | 10,87 € | +16,9 % |
| Mitte | 10,61 € | +14,1 % |
| Heepen | 9,83 € | +5,7 % |
| Stieghorst | 9,80 € | +5,4 % |
Jöllenbeck im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Bielefeld — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Jöllenbeck ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Bielefeld
Die Mietpreisbremse gilt in Bielefeld (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Jöllenbeck?
Bei 9,30 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Jöllenbeck bei etwa 558 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Jöllenbeck entwickelt?
Zwischen 2022 (8,18 €/m²) und 2026 (9,30 €/m²) ist die Miete in Jöllenbeck um +13,7 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +3,4 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Jöllenbeck?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Brackwede (9,28 €/m², -0,2 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Jöllenbeck?
Ja. Bielefeld ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Jöllenbeck höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 9,30 €/m² also bis 10,23 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Jöllenbeck?
Die Werte stammen aus dem Bielefelder qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.