Mietspiegel Sennestadt (Bielefeld) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Sennestadt liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 9,01 €/m² — -10,3 % gegenüber dem Bielefelder Stadt-Median (10,05 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +11,9 %.
Median Sennestadt
9,01 €/m²
-10,3 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+11,9 %
Ø +3,0 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
6,27–29,98 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Sennestadt
Mietpreis-Entwicklung Sennestadt (€/m²): von 8,05 €/m² (2022) auf 9,01 €/m² (2026) — +11,9 % über 4 Jahre, Ø +3,0 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 13,55 € |
| 35 – 45 m² | 11,03 € |
| 45 – 50 m² | 10,35 € |
| 50 – 60 m² | 10,15 € |
| 60 – 75 m² | 9,60 € |
| 75 – 85 m² | 9,30 € |
| 85 – 100 m² | 10,39 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 12,32 € |
| 2-Zimmer | 9,98 € |
| 3-Zimmer | 9,58 € |
| 4-Zimmer | 10,37 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Sennestadt |
|---|---|---|
| Schildesche | 12,21 € | +35,5 % |
| Dornberg | 10,87 € | +20,6 % |
| Mitte | 10,61 € | +17,8 % |
| Heepen | 9,83 € | +9,1 % |
| Stieghorst | 9,80 € | +8,8 % |
Sennestadt im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Bielefeld — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Sennestadt ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Bielefeld
Die Mietpreisbremse gilt in Bielefeld (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Sennestadt?
Bei 9,01 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Sennestadt bei etwa 541 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Sennestadt entwickelt?
Zwischen 2022 (8,05 €/m²) und 2026 (9,01 €/m²) ist die Miete in Sennestadt um +11,9 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +3,0 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Sennestadt?
Ja. Bielefeld ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Sennestadt höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 9,01 €/m² also bis 9,91 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Sennestadt?
Die Werte stammen aus dem Bielefelder qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.