Mietspiegel Südstadt (Bonn) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Südstadt liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 16,32 €/m² — +17,9 % gegenüber dem Bonner Stadt-Median (13,84 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +24,4 %.
Median Südstadt
16,32 €/m²
+17,9 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+24,4 %
Ø +6,1 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
8,51–17,25 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Südstadt
Mietpreis-Entwicklung Südstadt (€/m²): von 13,12 €/m² (2022) auf 16,32 €/m² (2026) — +24,4 % über 4 Jahre, Ø +6,1 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 17,25 € |
| 35 – 45 m² | 14,59 € |
| 45 – 50 m² | 13,51 € |
| 50 – 60 m² | 12,66 € |
| 60 – 75 m² | 13,03 € |
| 75 – 85 m² | 12,85 € |
| 85 – 100 m² | 14,13 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 15,89 € |
| 2-Zimmer | 13,39 € |
| 3-Zimmer | 13,09 € |
| 4-Zimmer | 13,29 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Südstadt |
|---|---|---|
| Beuel-Mitte | 15,85 € | -2,9 % |
| Kessenich | 15,83 € | -3,0 % |
| Bonn Zentrum | 15,69 € | -3,9 % |
| Nordstadt | 15,33 € | -6,1 % |
| Poppelsdorf | 15,26 € | -6,5 % |
Südstadt im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Bonn — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Südstadt ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Bonn
Die Mietpreisbremse gilt in Bonn (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Südstadt?
Bei 16,32 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Südstadt bei etwa 979 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Südstadt entwickelt?
Zwischen 2022 (13,12 €/m²) und 2026 (16,32 €/m²) ist die Miete in Südstadt um +24,4 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +6,1 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Südstadt?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Beuel-Mitte (15,85 €/m², -2,9 %), Kessenich (15,83 €/m², -3,0 %), Bonn Zentrum (15,69 €/m², -3,9 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Südstadt?
Ja. Bonn ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Südstadt höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 16,32 €/m² also bis 17,95 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Südstadt?
Die Werte stammen aus dem Bonner qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.