Mietspiegel Beuel-Mitte (Bonn) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Beuel-Mitte liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 15,85 €/m² — +14,5 % gegenüber dem Bonner Stadt-Median (13,84 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +30,2 %.
Median Beuel-Mitte
15,85 €/m²
+14,5 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+30,2 %
Ø +7,6 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
8,51–17,25 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Beuel-Mitte
Mietpreis-Entwicklung Beuel-Mitte (€/m²): von 12,17 €/m² (2022) auf 15,85 €/m² (2026) — +30,2 % über 4 Jahre, Ø +7,6 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 17,25 € |
| 35 – 45 m² | 14,59 € |
| 45 – 50 m² | 13,51 € |
| 50 – 60 m² | 12,66 € |
| 60 – 75 m² | 13,03 € |
| 75 – 85 m² | 12,85 € |
| 85 – 100 m² | 14,13 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 15,89 € |
| 2-Zimmer | 13,39 € |
| 3-Zimmer | 13,09 € |
| 4-Zimmer | 13,29 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Beuel-Mitte |
|---|---|---|
| Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf | 17,12 € | +8,0 % |
| Südstadt | 16,32 € | +3,0 % |
| Bonn Zentrum | 15,69 € | -1,0 % |
| Gronau | 15,06 € | -5,0 % |
| Limperich | 14,03 € | -11,5 % |
Beuel-Mitte im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Bonn — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Beuel-Mitte ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Bonn
Die Mietpreisbremse gilt in Bonn (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Beuel-Mitte?
Bei 15,85 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Beuel-Mitte bei etwa 951 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Beuel-Mitte entwickelt?
Zwischen 2022 (12,17 €/m²) und 2026 (15,85 €/m²) ist die Miete in Beuel-Mitte um +30,2 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +7,6 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Beuel-Mitte?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Bonn Zentrum (15,69 €/m², -1,0 %), Gronau (15,06 €/m², -5,0 %), Limperich (14,03 €/m², -11,5 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Beuel-Mitte?
Ja. Bonn ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Beuel-Mitte höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 15,85 €/m² also bis 17,44 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Beuel-Mitte?
Die Werte stammen aus dem Bonner qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.