Mietspiegel Watenbüttel (Braunschweig) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Watenbüttel liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 8,51 €/m² — -16,5 % gegenüber dem Braunschweiger Stadt-Median (10,19 €/m²). Über die letzten Jahre sank der Wert um +3,5 %.
Median Watenbüttel
8,51 €/m²
-16,5 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
-3,5 %
Ø -0,9 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
6,97–28,88 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Watenbüttel
Mietpreis-Entwicklung Watenbüttel (€/m²): von 8,82 €/m² (2022) auf 8,51 €/m² (2026) — -3,5 % über 4 Jahre, Ø -0,9 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 12,44 € |
| 35 – 45 m² | 10,94 € |
| 45 – 50 m² | 10,61 € |
| 50 – 60 m² | 10,01 € |
| 60 – 75 m² | 9,71 € |
| 75 – 85 m² | 9,93 € |
| 85 – 100 m² | 9,69 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 11,75 € |
| 2-Zimmer | 10,23 € |
| 3-Zimmer | 9,70 € |
| 4-Zimmer | 10,38 € |
Watenbüttel im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Braunschweig — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Übersichtskarte der Stadt — Watenbüttel hat kein eigenes Stadtteil-Polygon im Datensatz und wird hier nicht separat eingezeichnet.
niedrighoch
Rechtsrahmen Braunschweig
Die Mietpreisbremse gilt aktuell NICHT in Braunschweig.
Die Kappungsgrenze liegt bei 20 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Watenbüttel?
Bei 8,51 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Watenbüttel bei etwa 511 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Watenbüttel entwickelt?
Zwischen 2022 (8,82 €/m²) und 2026 (8,51 €/m²) ist die Miete in Watenbüttel um -3,5 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von -0,9 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Watenbüttel?
Braunschweig ist aktuell kein Mietpreisbremse-Gebiet. Es gilt nur die Kappungsgrenze von 20 % über 3 Jahre in bestehenden Mietverhältnissen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Watenbüttel?
Die Werte stammen aus dem Braunschweiger qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.