In Westerfilde liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 9,09 €/m² — -6,2 % gegenüber dem Dortmunder Stadt-Median (9,69 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +18,1 %.
Median Westerfilde
9,09 €/m²
-6,2 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+18,1 %
Ø +4,5 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
6,65–29,54 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Westerfilde
7,70 € · 2022
8,05 € · 2023
8,14 € · 2024
8,56 € · 2025
9,09 € · 2026
Mietpreis-Entwicklung Westerfilde (€/m²): von 7,70 €/m² (2022) auf 9,09 €/m² (2026) — +18,1 % über 4 Jahre, Ø +4,5 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
Wohnfläche
€/m²
20 – 35 m²
11,33 €
35 – 45 m²
10,17 €
45 – 50 m²
9,54 €
50 – 60 m²
9,43 €
60 – 75 m²
9,17 €
75 – 85 m²
9,34 €
85 – 100 m²
10,74 €
Nach Zimmer-Anzahl
Zimmer
€/m²
1-Zimmer
10,28 €
2-Zimmer
9,54 €
3-Zimmer
9,55 €
4-Zimmer
10,35 €
Westerfilde im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Dortmund — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Übersichtskarte der Stadt — Westerfilde hat kein eigenes Stadtteil-Polygon im Datensatz und wird hier nicht separat eingezeichnet.
niedrighoch
Rechtsrahmen Dortmund
Die Mietpreisbremsegilt in Dortmund (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Westerfilde?
Bei 9,09 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Westerfilde bei etwa 545 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Westerfilde entwickelt?
Zwischen 2022 (7,70 €/m²) und 2026 (9,09 €/m²) ist die Miete in Westerfilde um +18,1 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +4,5 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Westerfilde?
Ja. Dortmund ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Westerfilde höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 9,09 €/m² also bis 10,00 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Westerfilde?
Die Werte stammen aus dem Dortmunder qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.