Mietspiegel Pieschen (Dresden) — Aktuelle Mietpreise 2026

In Pieschen liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 9,99 €/m² — -3,9 % gegenüber dem Dresdener Stadt-Median (10,40 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +19,8 %.

Median Pieschen
9,99 €/m²
-3,9 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+19,8 %
Ø +4,9 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
6,33–28,37 €
stadtweit

5-Jahres-Trend Pieschen

8,34 € · 2022
8,55 € · 2023
9,11 € · 2024
9,93 € · 2025
9,99 € · 2026

Mietpreis-Entwicklung Pieschen (€/m²): von 8,34 €/m² (2022) auf 9,99 €/m² (2026) — +19,8 % über 4 Jahre, Ø +4,9 % pro Jahr.

Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Wohnfläche€/m²
20 – 35 m²10,97 €
35 – 45 m²10,38 €
45 – 50 m²10,26 €
50 – 60 m²10,15 €
60 – 75 m²9,91 €
75 – 85 m²10,06 €
85 – 100 m²11,71 €

Nach Zimmer-Anzahl

Zimmer€/m²
1-Zimmer10,71 €
2-Zimmer10,33 €
3-Zimmer10,03 €
4-Zimmer11,36 €

Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen

Stadtteil€/m²vs. Pieschen
Mobschatz11,69 €+17,0 %
Altstadt11,67 €+16,8 %
Neustadt11,39 €+14,0 %
Cotta10,14 €+1,5 %
Cossebaude10,07 €+0,8 %

Pieschen im Stadt-Kontext

Mietpreis-Verteilung in Dresden — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Pieschen ist in Akzent-Orange hervorgehoben.

niedrighoch

Rechtsrahmen Dresden

Die Mietpreisbremse gilt in Dresden seit 2022 (Sächsische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Pieschen?
Bei 9,99 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Pieschen bei etwa 599 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Pieschen entwickelt?
Zwischen 2022 (8,34 €/m²) und 2026 (9,99 €/m²) ist die Miete in Pieschen um +19,8 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +4,9 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Pieschen?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Altfranken (9,50 €/m², -4,9 %), Klotzsche (9,02 €/m², -9,7 %), Oberwartha (8,55 €/m², -14,4 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Pieschen?
Ja. Dresden ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2022 (Sächsische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Pieschen höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 9,99 €/m² also bis 10,99 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Pieschen?
Die Werte stammen aus dem Dresdener qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.