Mietspiegel Hellerhof (Düsseldorf) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Hellerhof liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 11,90 €/m² — -21,1 % gegenüber dem Düsseldorfer Stadt-Median (15,08 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +12,3 %.
Median Hellerhof
11,90 €/m²
-21,1 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2025
+12,3 %
Ø +4,1 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,40–18,49 €
stadtweit
4-Jahres-Trend Hellerhof
Mietpreis-Entwicklung Hellerhof (€/m²): von 10,60 €/m² (2022) auf 11,90 €/m² (2025) — +12,3 % über 3 Jahre, Ø +4,1 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 17,48 € |
| 35 – 45 m² | 15,05 € |
| 45 – 50 m² | 14,31 € |
| 50 – 60 m² | 14,04 € |
| 60 – 75 m² | 14,26 € |
| 75 – 85 m² | 14,38 € |
| 85 – 100 m² | 15,36 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 15,71 € |
| 2-Zimmer | 14,54 € |
| 3-Zimmer | 15,13 € |
| 4-Zimmer | 16,27 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Hellerhof |
|---|---|---|
| Itter | 15,38 € | +29,2 % |
| Benrath | 14,19 € | +19,2 % |
| Holthausen | 13,51 € | +13,5 % |
| Unterbach | 13,44 € | +12,9 % |
| Urdenbach | 12,86 € | +8,1 % |
Hellerhof im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Düsseldorf — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Hellerhof ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Düsseldorf
Die Mietpreisbremse gilt in Düsseldorf (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Hellerhof?
Bei 11,90 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Hellerhof bei etwa 714 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Hellerhof entwickelt?
Zwischen 2022 (10,60 €/m²) und 2025 (11,90 €/m²) ist die Miete in Hellerhof um +12,3 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +4,1 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Hellerhof?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Garath (11,89 €/m², -0,1 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Hellerhof?
Ja. Düsseldorf ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Hellerhof höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 11,90 €/m² also bis 13,09 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Hellerhof?
Die Werte stammen aus dem Düsseldorfer qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 4-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.