Mietspiegel Himmelgeist (Düsseldorf) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Himmelgeist liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 14,90 €/m² — -1,2 % gegenüber dem Düsseldorfer Stadt-Median (15,08 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +19,4 %.
Median Himmelgeist
14,90 €/m²
-1,2 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+19,4 %
Ø +4,8 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,40–18,49 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Himmelgeist
Mietpreis-Entwicklung Himmelgeist (€/m²): von 12,48 €/m² (2022) auf 14,90 €/m² (2026) — +19,4 % über 4 Jahre, Ø +4,8 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 17,48 € |
| 35 – 45 m² | 15,05 € |
| 45 – 50 m² | 14,31 € |
| 50 – 60 m² | 14,04 € |
| 60 – 75 m² | 14,26 € |
| 75 – 85 m² | 14,38 € |
| 85 – 100 m² | 15,36 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 15,71 € |
| 2-Zimmer | 14,54 € |
| 3-Zimmer | 15,13 € |
| 4-Zimmer | 16,27 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Himmelgeist |
|---|---|---|
| Itter | 15,38 € | +3,2 % |
| Bilk | 15,04 € | +0,9 % |
| Volmerswerth | 14,46 € | -3,0 % |
| Benrath | 14,19 € | -4,8 % |
| Wersten | 13,90 € | -6,7 % |
Himmelgeist im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Düsseldorf — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Himmelgeist ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Düsseldorf
Die Mietpreisbremse gilt in Düsseldorf (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Himmelgeist?
Bei 14,90 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Himmelgeist bei etwa 894 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Himmelgeist entwickelt?
Zwischen 2022 (12,48 €/m²) und 2026 (14,90 €/m²) ist die Miete in Himmelgeist um +19,4 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +4,8 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Himmelgeist?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Volmerswerth (14,46 €/m², -3,0 %), Benrath (14,19 €/m², -4,8 %), Wersten (13,90 €/m², -6,7 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Himmelgeist?
Ja. Düsseldorf ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Himmelgeist höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 14,90 €/m² also bis 16,39 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Himmelgeist?
Die Werte stammen aus dem Düsseldorfer qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.