In Stadtbezirk 04 liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 16,94 €/m² — +12,3 % gegenüber dem Düsseldorfer Stadt-Median (15,08 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +21,8 %.
Median Stadtbezirk 04
16,94 €/m²
+12,3 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+21,8 %
Ø +5,4 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,40–18,49 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Stadtbezirk 04
13,91 € · 2022
14,76 € · 2023
15,83 € · 2024
16,40 € · 2025
16,94 € · 2026
Mietpreis-Entwicklung Stadtbezirk 04 (€/m²): von 13,91 €/m² (2022) auf 16,94 €/m² (2026) — +21,8 % über 4 Jahre, Ø +5,4 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
Wohnfläche
€/m²
20 – 35 m²
17,48 €
35 – 45 m²
15,05 €
45 – 50 m²
14,31 €
50 – 60 m²
14,04 €
60 – 75 m²
14,26 €
75 – 85 m²
14,38 €
85 – 100 m²
15,36 €
Nach Zimmer-Anzahl
Zimmer
€/m²
1-Zimmer
15,71 €
2-Zimmer
14,54 €
3-Zimmer
15,13 €
4-Zimmer
16,27 €
Stadtbezirk 04 im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Düsseldorf — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Übersichtskarte der Stadt — Stadtbezirk 04 hat kein eigenes Stadtteil-Polygon im Datensatz und wird hier nicht separat eingezeichnet.
niedrighoch
Rechtsrahmen Düsseldorf
Die Mietpreisbremsegilt in Düsseldorf (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Stadtbezirk 04?
Bei 16,94 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Stadtbezirk 04 bei etwa 1016 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Stadtbezirk 04 entwickelt?
Zwischen 2022 (13,91 €/m²) und 2026 (16,94 €/m²) ist die Miete in Stadtbezirk 04 um +21,8 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +5,4 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Stadtbezirk 04?
Ja. Düsseldorf ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Stadtbezirk 04 höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 16,94 €/m² also bis 18,63 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Stadtbezirk 04?
Die Werte stammen aus dem Düsseldorfer qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.