Mietspiegel Baerl (Duisburg) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Baerl liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 10,98 €/m² — +30,6 % gegenüber dem Duisburger Stadt-Median (8,41 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +43,2 %.
Median Baerl
10,98 €/m²
+30,6 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+43,2 %
Ø +10,8 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
6,10–28,32 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Baerl
Mietpreis-Entwicklung Baerl (€/m²): von 7,67 €/m² (2022) auf 10,98 €/m² (2026) — +43,2 % über 4 Jahre, Ø +10,8 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 10,29 € |
| 35 – 45 m² | 9,11 € |
| 45 – 50 m² | 8,53 € |
| 50 – 60 m² | 8,30 € |
| 60 – 75 m² | 8,14 € |
| 75 – 85 m² | 8,08 € |
| 85 – 100 m² | 8,79 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 9,27 € |
| 2-Zimmer | 8,32 € |
| 3-Zimmer | 8,28 € |
| 4-Zimmer | 8,77 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Baerl |
|---|---|---|
| Untermeiderich | 8,53 € | -22,3 % |
| Hochheide | 8,09 € | -26,3 % |
| Ruhrort | 8,03 € | -26,9 % |
| Neuenkamp | 8,03 € | -26,9 % |
| Mittelmeiderich | 8,00 € | -27,1 % |
Baerl im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Duisburg — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Baerl ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Duisburg
Die Mietpreisbremse gilt in Duisburg (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Baerl?
Bei 10,98 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Baerl bei etwa 659 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Baerl entwickelt?
Zwischen 2022 (7,67 €/m²) und 2026 (10,98 €/m²) ist die Miete in Baerl um +43,2 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +10,8 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Baerl?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Untermeiderich (8,53 €/m², -22,3 %), Hochheide (8,09 €/m², -26,3 %), Ruhrort (8,03 €/m², -26,9 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Baerl?
Ja. Duisburg ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Baerl höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 10,98 €/m² also bis 12,08 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Baerl?
Die Werte stammen aus dem Duisburger qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.