In Essen-West liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 9,54 €/m² — -1,9 % gegenüber dem Essener Stadt-Median (9,72 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +20,6 %.
Median Essen-West
9,54 €/m²
-1,9 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+20,6 %
Ø +5,2 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
6,39–29,58 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Essen-West
7,91 € · 2022
8,39 € · 2023
8,80 € · 2024
9,23 € · 2025
9,54 € · 2026
Mietpreis-Entwicklung Essen-West (€/m²): von 7,91 €/m² (2022) auf 9,54 €/m² (2026) — +20,6 % über 4 Jahre, Ø +5,2 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
Wohnfläche
€/m²
20 – 35 m²
11,56 €
35 – 45 m²
10,18 €
45 – 50 m²
9,69 €
50 – 60 m²
9,29 €
60 – 75 m²
9,47 €
75 – 85 m²
9,36 €
85 – 100 m²
10,04 €
Nach Zimmer-Anzahl
Zimmer
€/m²
1-Zimmer
10,53 €
2-Zimmer
9,58 €
3-Zimmer
9,53 €
4-Zimmer
9,92 €
Essen-West im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Essen — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Übersichtskarte der Stadt — Essen-West hat kein eigenes Stadtteil-Polygon im Datensatz und wird hier nicht separat eingezeichnet.
niedrighoch
Rechtsrahmen Essen
Die Mietpreisbremsegilt in Essen (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Essen-West?
Bei 9,54 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Essen-West bei etwa 572 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Essen-West entwickelt?
Zwischen 2022 (7,91 €/m²) und 2026 (9,54 €/m²) ist die Miete in Essen-West um +20,6 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +5,2 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Essen-West?
Ja. Essen ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Essen-West höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 9,54 €/m² also bis 10,49 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Essen-West?
Die Werte stammen aus dem Essener qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.