Mietspiegel Essen 2026 — Mietpreise nach Stadtteil
Essen ist mit rund 582 000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Ruhrgebiets und war Kulturhauptstadt Europas 2010. Der Essener Mietspiegel ist qualifiziert nach § 558d BGB. Der Wohnungsmarkt gilt als entspannt, Mieten liegen deutlich unter dem Bundesdurchschnitt der Großstädte.
Stadt-Median
9,72 €/m²
Mittelwert über alle Stadtteile
Spanne
6,39 – 29,58
€/m² · niedrigster bis höchster Wert
Stadtteile mit Daten
60
aktuelle Mietpreis-Daten verfügbar
Alle Stadtteile sortiert nach Mietpreis
| Stadtteil | €/m² | vs. Median |
|---|---|---|
| Stadtwald | 12,42 € | +27,8 % |
| Westviertel | 11,99 € | +23,4 % |
| Bredeney | 11,90 € | +22,4 % |
| Schuir | 11,70 € | +20,4 % |
| Fulerum | 11,56 € | +18,9 % |
| Rüttenscheid | 11,46 € | +17,9 % |
| Südviertel | 11,29 € | +16,2 % |
| Rüttenscheid / Bergerhausen / Rellinghausen / Stadtwald | 11,25 € | +15,7 % |
| Heidhausen | 11,24 € | +15,6 % |
| Werden / Kettwig / Bredeney | 11,12 € | +14,4 % |
| Fischlaken | 10,94 € | +12,6 % |
| Rellinghausen | 10,91 € | +12,2 % |
| Kettwig | 10,87 € | +11,8 % |
| Haarzopf | 10,84 € | +11,5 % |
| Überruhr-Holthausen | 10,82 € | +11,3 % |
| Heisingen | 10,56 € | +8,6 % |
| Überruhr-Hinsel | 10,40 € | +7,0 % |
| Byfang | 10,39 € | +6,9 % |
| Stadtkern | 10,37 € | +6,7 % |
| Essen-Ruhrhalbinsel | 10,32 € | +6,2 % |
| Burgaltendorf | 10,23 € | +5,2 % |
| Schönebeck | 10,15 € | +4,4 % |
| Margarethenhöhe | 10,12 € | +4,1 % |
| Bergerhausen | 10,07 € | +3,6 % |
| Stadtmitte / Frillendorf / Huttrop | 10,04 € | +3,3 % |
| Werden | 10,03 € | +3,2 % |
| Bergeborbeck | 10,01 € | +3,0 % |
| Holsterhausen | 9,94 € | +2,3 % |
| Bedingrade | 9,67 € | -0,5 % |
| Nordviertel | 9,66 € | -0,6 % |
| Gerschede | 9,66 € | -0,6 % |
| Katernberg | 9,60 € | -1,2 % |
| Kupferdreh | 9,57 € | -1,5 % |
| Frillendorf | 9,56 € | -1,6 % |
| Essen-West | 9,54 € | -1,9 % |
| Huttrop | 9,53 € | -2,0 % |
| Ostviertel | 9,50 € | -2,3 % |
| Borbeck | 9,43 € | -3,0 % |
| Borbeck-Mitte | 9,43 € | -3,0 % |
| Altenessen-Nord | 9,42 € | -3,1 % |
| Frohnhausen | 9,40 € | -3,3 % |
| Altenessen-Süd | 9,39 € | -3,4 % |
| Dellwig | 9,31 € | -4,2 % |
| Zollverein | 9,29 € | -4,4 % |
| Altenessen / Karnap / Vogelheim | 9,26 € | -4,7 % |
| Karnap | 9,18 € | -5,6 % |
| Südostviertel | 9,14 € | -6,0 % |
| Stoppenberg | 9,12 € | -6,2 % |
| Frintrop | 9,08 € | -6,6 % |
| Steele | 8,93 € | -8,1 % |
| Leithe | 8,91 € | -8,3 % |
| Schonnebeck | 8,86 € | -8,8 % |
| Altendorf | 8,79 € | -9,6 % |
| Altenessen Süd | 8,74 € | -10,1 % |
| Bochold | 8,73 € | -10,2 % |
| Steele / Kray | 8,65 € | -11,0 % |
| Kray | 8,62 € | -11,3 % |
| Freisenbruch | 8,55 € | -12,0 % |
| Vogelheim | 8,46 € | -13,0 % |
| Horst | 8,03 € | -17,4 % |
Häufig gestellte Fragen
Wie viele Stadtteile umfasst der Mietspiegel Essen?
Auf ImmocalQ findest du Mietspiegel-Daten für 60 Stadtteile in Essen, jeweils mit aktuellem Median, 5-Jahres-Trend und Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen.
Ist der Mietspiegel Essen qualifiziert?
Ja, Essen führt einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Stand: 2024.
Gilt die Mietpreisbremse in Essen?
Ja. Essen ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was ist die Kappungsgrenze in Essen?
15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — Mieterhöhungen in bestehenden Verhältnissen sind auf diesen Wert begrenzt.
Wie groß ist Essen?
Essen hat aktuell rund 582.000 Einwohner und 9 Stadtbezirke. Essen ist mit rund 582 000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Ruhrgebiets und war Kulturhauptstadt Europas 2010.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.