Mietspiegel Nordviertel (Essen) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Nordviertel liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 9,66 €/m² — -0,6 % gegenüber dem Essener Stadt-Median (9,72 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +22,0 %.
Median Nordviertel
9,66 €/m²
-0,6 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+22,0 %
Ø +5,5 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
6,39–29,58 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Nordviertel
Mietpreis-Entwicklung Nordviertel (€/m²): von 7,92 €/m² (2022) auf 9,66 €/m² (2026) — +22,0 % über 4 Jahre, Ø +5,5 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 11,56 € |
| 35 – 45 m² | 10,18 € |
| 45 – 50 m² | 9,69 € |
| 50 – 60 m² | 9,29 € |
| 60 – 75 m² | 9,47 € |
| 75 – 85 m² | 9,36 € |
| 85 – 100 m² | 10,04 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 10,53 € |
| 2-Zimmer | 9,58 € |
| 3-Zimmer | 9,53 € |
| 4-Zimmer | 9,92 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Nordviertel |
|---|---|---|
| Westviertel | 11,99 € | +24,1 % |
| Südviertel | 11,29 € | +16,9 % |
| Stadtkern | 10,37 € | +7,3 % |
| Ostviertel | 9,50 € | -1,7 % |
| Südostviertel | 9,14 € | -5,4 % |
Nordviertel im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Essen — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Nordviertel ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Essen
Die Mietpreisbremse gilt in Essen (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Nordviertel?
Bei 9,66 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Nordviertel bei etwa 580 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Nordviertel entwickelt?
Zwischen 2022 (7,92 €/m²) und 2026 (9,66 €/m²) ist die Miete in Nordviertel um +22,0 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +5,5 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Nordviertel?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Ostviertel (9,50 €/m², -1,7 %), Südostviertel (9,14 €/m², -5,4 %), Stoppenberg (9,12 €/m², -5,6 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Nordviertel?
Ja. Essen ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Nordviertel höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 9,66 €/m² also bis 10,63 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Nordviertel?
Die Werte stammen aus dem Essener qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.