In Zollverein liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 9,29 €/m² — -4,4 % gegenüber dem Essener Stadt-Median (9,72 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +22,9 %.
Median Zollverein
9,29 €/m²
-4,4 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+22,9 %
Ø +5,7 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
6,39–29,58 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Zollverein
7,56 € · 2022
7,91 € · 2023
8,49 € · 2024
8,92 € · 2025
9,29 € · 2026
Mietpreis-Entwicklung Zollverein (€/m²): von 7,56 €/m² (2022) auf 9,29 €/m² (2026) — +22,9 % über 4 Jahre, Ø +5,7 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
Wohnfläche
€/m²
20 – 35 m²
11,56 €
35 – 45 m²
10,18 €
45 – 50 m²
9,69 €
50 – 60 m²
9,29 €
60 – 75 m²
9,47 €
75 – 85 m²
9,36 €
85 – 100 m²
10,04 €
Nach Zimmer-Anzahl
Zimmer
€/m²
1-Zimmer
10,53 €
2-Zimmer
9,58 €
3-Zimmer
9,53 €
4-Zimmer
9,92 €
Zollverein im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Essen — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Übersichtskarte der Stadt — Zollverein hat kein eigenes Stadtteil-Polygon im Datensatz und wird hier nicht separat eingezeichnet.
niedrighoch
Rechtsrahmen Essen
Die Mietpreisbremsegilt in Essen (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Zollverein?
Bei 9,29 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Zollverein bei etwa 557 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Zollverein entwickelt?
Zwischen 2022 (7,56 €/m²) und 2026 (9,29 €/m²) ist die Miete in Zollverein um +22,9 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +5,7 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Zollverein?
Ja. Essen ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Zollverein höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 9,29 €/m² also bis 10,22 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Zollverein?
Die Werte stammen aus dem Essener qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.