Mietspiegel Innenstadt II (Frankfurt am Main) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Innenstadt II liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 20,38 €/m² — +13,7 % gegenüber dem Frankfurt am Mainer Stadt-Median (17,93 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +21,4 %.
Median Innenstadt II
20,38 €/m²
+13,7 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+21,4 %
Ø +5,3 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,86–31,81 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Innenstadt II
16,79 € · 2022
17,32 € · 2023
18,15 € · 2024
19,31 € · 2025
20,38 € · 2026
Mietpreis-Entwicklung Innenstadt II (€/m²): von 16,79 €/m² (2022) auf 20,38 €/m² (2026) — +21,4 % über 4 Jahre, Ø +5,3 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
Wohnfläche
€/m²
20 – 35 m²
21,43 €
35 – 45 m²
18,53 €
45 – 50 m²
17,65 €
50 – 60 m²
17,14 €
60 – 75 m²
16,75 €
75 – 85 m²
16,98 €
85 – 100 m²
17,04 €
Nach Zimmer-Anzahl
Zimmer
€/m²
1-Zimmer
20,31 €
2-Zimmer
17,50 €
3-Zimmer
17,00 €
4-Zimmer
18,07 €
Innenstadt II im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Frankfurt am Main — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Übersichtskarte der Stadt — Innenstadt II hat kein eigenes Stadtteil-Polygon im Datensatz und wird hier nicht separat eingezeichnet.
niedrighoch
Rechtsrahmen Frankfurt am Main
Die Mietpreisbremsegilt in Frankfurt am Main (Hessische Mietenbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Innenstadt II?
Bei 20,38 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Innenstadt II bei etwa 1223 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Innenstadt II entwickelt?
Zwischen 2022 (16,79 €/m²) und 2026 (20,38 €/m²) ist die Miete in Innenstadt II um +21,4 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +5,3 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Innenstadt II?
Ja. Frankfurt am Main ist Mietpreisbremse-Gebiet (Hessische Mietenbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Innenstadt II höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 20,38 €/m² also bis 22,42 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Innenstadt II?
Die Werte stammen aus dem Frankfurt am Mainer qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.