Mietspiegel Nieder-Eschbach (Frankfurt am Main) — Aktuelle Mietpreise 2026

In Nieder-Eschbach liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 15,37 €/m² — -14,3 % gegenüber dem Frankfurt am Mainer Stadt-Median (17,93 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +25,3 %.

Median Nieder-Eschbach
15,37 €/m²
-14,3 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+25,3 %
Ø +6,3 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,86–31,81 €
stadtweit

5-Jahres-Trend Nieder-Eschbach

12,27 € · 2022
12,02 € · 2023
13,10 € · 2024
14,17 € · 2025
15,37 € · 2026

Mietpreis-Entwicklung Nieder-Eschbach (€/m²): von 12,27 €/m² (2022) auf 15,37 €/m² (2026) — +25,3 % über 4 Jahre, Ø +6,3 % pro Jahr.

Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Wohnfläche€/m²
20 – 35 m²21,43 €
35 – 45 m²18,53 €
45 – 50 m²17,65 €
50 – 60 m²17,14 €
60 – 75 m²16,75 €
75 – 85 m²16,98 €
85 – 100 m²17,04 €

Nach Zimmer-Anzahl

Zimmer€/m²
1-Zimmer20,31 €
2-Zimmer17,50 €
3-Zimmer17,00 €
4-Zimmer18,07 €

Nieder-Eschbach im Stadt-Kontext

Mietpreis-Verteilung in Frankfurt am Main — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Übersichtskarte der Stadt — Nieder-Eschbach hat kein eigenes Stadtteil-Polygon im Datensatz und wird hier nicht separat eingezeichnet.

niedrighoch

Rechtsrahmen Frankfurt am Main

Die Mietpreisbremse gilt in Frankfurt am Main (Hessische Mietenbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Nieder-Eschbach?
Bei 15,37 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Nieder-Eschbach bei etwa 922 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Nieder-Eschbach entwickelt?
Zwischen 2022 (12,27 €/m²) und 2026 (15,37 €/m²) ist die Miete in Nieder-Eschbach um +25,3 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +6,3 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Nieder-Eschbach?
Ja. Frankfurt am Main ist Mietpreisbremse-Gebiet (Hessische Mietenbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Nieder-Eschbach höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 15,37 €/m² also bis 16,91 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Nieder-Eschbach?
Die Werte stammen aus dem Frankfurt am Mainer qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.