Mietspiegel Nord-Ost (Frankfurt am Main) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Nord-Ost liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 16,09 €/m² — -10,3 % gegenüber dem Frankfurt am Mainer Stadt-Median (17,93 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +23,6 %.
Median Nord-Ost
16,09 €/m²
-10,3 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+23,6 %
Ø +5,9 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,86–31,81 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Nord-Ost
13,02 € · 2022
13,61 € · 2023
14,33 € · 2024
15,00 € · 2025
16,09 € · 2026
Mietpreis-Entwicklung Nord-Ost (€/m²): von 13,02 €/m² (2022) auf 16,09 €/m² (2026) — +23,6 % über 4 Jahre, Ø +5,9 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
Wohnfläche
€/m²
20 – 35 m²
21,43 €
35 – 45 m²
18,53 €
45 – 50 m²
17,65 €
50 – 60 m²
17,14 €
60 – 75 m²
16,75 €
75 – 85 m²
16,98 €
85 – 100 m²
17,04 €
Nach Zimmer-Anzahl
Zimmer
€/m²
1-Zimmer
20,31 €
2-Zimmer
17,50 €
3-Zimmer
17,00 €
4-Zimmer
18,07 €
Nord-Ost im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Frankfurt am Main — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Übersichtskarte der Stadt — Nord-Ost hat kein eigenes Stadtteil-Polygon im Datensatz und wird hier nicht separat eingezeichnet.
niedrighoch
Rechtsrahmen Frankfurt am Main
Die Mietpreisbremsegilt in Frankfurt am Main (Hessische Mietenbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Nord-Ost?
Bei 16,09 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Nord-Ost bei etwa 965 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Nord-Ost entwickelt?
Zwischen 2022 (13,02 €/m²) und 2026 (16,09 €/m²) ist die Miete in Nord-Ost um +23,6 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +5,9 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Nord-Ost?
Ja. Frankfurt am Main ist Mietpreisbremse-Gebiet (Hessische Mietenbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Nord-Ost höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 16,09 €/m² also bis 17,70 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Nord-Ost?
Die Werte stammen aus dem Frankfurt am Mainer qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.