Mietspiegel Süd (Frankfurt am Main) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Süd liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 17,46 €/m² — -2,6 % gegenüber dem Frankfurt am Mainer Stadt-Median (17,93 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +15,2 %.
Median Süd
17,46 €/m²
-2,6 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+15,2 %
Ø +3,8 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,86–31,81 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Süd
15,15 € · 2022
15,95 € · 2023
16,88 € · 2024
17,65 € · 2025
17,46 € · 2026
Mietpreis-Entwicklung Süd (€/m²): von 15,15 €/m² (2022) auf 17,46 €/m² (2026) — +15,2 % über 4 Jahre, Ø +3,8 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
Wohnfläche
€/m²
20 – 35 m²
21,43 €
35 – 45 m²
18,53 €
45 – 50 m²
17,65 €
50 – 60 m²
17,14 €
60 – 75 m²
16,75 €
75 – 85 m²
16,98 €
85 – 100 m²
17,04 €
Nach Zimmer-Anzahl
Zimmer
€/m²
1-Zimmer
20,31 €
2-Zimmer
17,50 €
3-Zimmer
17,00 €
4-Zimmer
18,07 €
Süd im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Frankfurt am Main — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Übersichtskarte der Stadt — Süd hat kein eigenes Stadtteil-Polygon im Datensatz und wird hier nicht separat eingezeichnet.
niedrighoch
Rechtsrahmen Frankfurt am Main
Die Mietpreisbremsegilt in Frankfurt am Main (Hessische Mietenbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Süd?
Bei 17,46 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Süd bei etwa 1048 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Süd entwickelt?
Zwischen 2022 (15,15 €/m²) und 2026 (17,46 €/m²) ist die Miete in Süd um +15,2 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +3,8 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Süd?
Ja. Frankfurt am Main ist Mietpreisbremse-Gebiet (Hessische Mietenbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Süd höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 17,46 €/m² also bis 19,21 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Süd?
Die Werte stammen aus dem Frankfurt am Mainer qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.