In Barmbek-Süd liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 18,10 €/m² — +11,1 % gegenüber dem Hamburger Stadt-Median (16,29 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +25,3 %.
Median Barmbek-Süd
18,10 €/m²
+11,1 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+25,3 %
Ø +6,3 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
7,14–26,16 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Barmbek-Süd
14,45 € · 2022
15,47 € · 2023
16,17 € · 2024
17,51 € · 2025
18,10 € · 2026
Mietpreis-Entwicklung Barmbek-Süd (€/m²): von 14,45 €/m² (2022) auf 18,10 €/m² (2026) — +25,3 % über 4 Jahre, Ø +6,3 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
Wohnfläche
€/m²
20 – 35 m²
19,81 €
35 – 45 m²
16,73 €
45 – 50 m²
15,71 €
50 – 60 m²
15,50 €
60 – 75 m²
15,53 €
75 – 85 m²
15,86 €
85 – 100 m²
16,45 €
Nach Zimmer-Anzahl
Zimmer
€/m²
1-Zimmer
18,04 €
2-Zimmer
15,69 €
3-Zimmer
15,87 €
4-Zimmer
17,42 €
Barmbek-Süd im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Hamburg — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Übersichtskarte der Stadt — Barmbek-Süd hat kein eigenes Stadtteil-Polygon im Datensatz und wird hier nicht separat eingezeichnet.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Barmbek-Süd?
Bei 18,10 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Barmbek-Süd bei etwa 1086 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Barmbek-Süd entwickelt?
Zwischen 2022 (14,45 €/m²) und 2026 (18,10 €/m²) ist die Miete in Barmbek-Süd um +25,3 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +6,3 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Barmbek-Süd?
Ja. Hamburg ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Barmbek-Süd höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 18,10 €/m² also bis 19,91 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Barmbek-Süd?
Die Werte stammen aus dem Hamburger qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.