Mietspiegel Billwerder (Hamburg) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Billwerder liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 14,06 €/m² — -13,7 % gegenüber dem Hamburger Stadt-Median (16,29 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +57,3 %.
Median Billwerder
14,06 €/m²
-13,7 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+57,3 %
Ø +14,3 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
7,14–26,16 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Billwerder
Mietpreis-Entwicklung Billwerder (€/m²): von 8,94 €/m² (2022) auf 14,06 €/m² (2026) — +57,3 % über 4 Jahre, Ø +14,3 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 19,81 € |
| 35 – 45 m² | 16,73 € |
| 45 – 50 m² | 15,71 € |
| 50 – 60 m² | 15,50 € |
| 60 – 75 m² | 15,53 € |
| 75 – 85 m² | 15,86 € |
| 85 – 100 m² | 16,45 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 18,04 € |
| 2-Zimmer | 15,69 € |
| 3-Zimmer | 15,87 € |
| 4-Zimmer | 17,42 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Billwerder |
|---|---|---|
| Lohbrügge | 15,72 € | +11,8 % |
| Moorfleet | 13,66 € | -2,8 % |
| Allermöhe | 13,57 € | -3,5 % |
| Billstedt | 12,92 € | -8,1 % |
| Billbrook | 12,52 € | -11,0 % |
Billwerder im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Hamburg — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Billwerder ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Hamburg
Die Mietpreisbremse gilt in Hamburg seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Billwerder?
Bei 14,06 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Billwerder bei etwa 844 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Billwerder entwickelt?
Zwischen 2022 (8,94 €/m²) und 2026 (14,06 €/m²) ist die Miete in Billwerder um +57,3 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +14,3 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Billwerder?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Moorfleet (13,66 €/m², -2,8 %), Allermöhe (13,57 €/m², -3,5 %), Billstedt (12,92 €/m², -8,1 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Billwerder?
Ja. Hamburg ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Billwerder höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 14,06 €/m² also bis 15,47 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Billwerder?
Die Werte stammen aus dem Hamburger qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.