Mietspiegel Farmsen-Berne (Hamburg) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Farmsen-Berne liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 14,94 €/m² — -8,3 % gegenüber dem Hamburger Stadt-Median (16,29 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +37,8 %.
Median Farmsen-Berne
14,94 €/m²
-8,3 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+37,8 %
Ø +9,5 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
7,14–26,16 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Farmsen-Berne
Mietpreis-Entwicklung Farmsen-Berne (€/m²): von 10,84 €/m² (2022) auf 14,94 €/m² (2026) — +37,8 % über 4 Jahre, Ø +9,5 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 19,81 € |
| 35 – 45 m² | 16,73 € |
| 45 – 50 m² | 15,71 € |
| 50 – 60 m² | 15,50 € |
| 60 – 75 m² | 15,53 € |
| 75 – 85 m² | 15,86 € |
| 85 – 100 m² | 16,45 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 18,04 € |
| 2-Zimmer | 15,69 € |
| 3-Zimmer | 15,87 € |
| 4-Zimmer | 17,42 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Farmsen-Berne |
|---|---|---|
| Wellingsbüttel | 16,35 € | +9,4 % |
| Wandsbek | 16,25 € | +8,8 % |
| Jenfeld | 16,07 € | +7,6 % |
| Sasel | 16,05 € | +7,4 % |
| Rahlstedt | 15,00 € | +0,4 % |
Farmsen-Berne im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Hamburg — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Farmsen-Berne ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Hamburg
Die Mietpreisbremse gilt in Hamburg seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Farmsen-Berne?
Bei 14,94 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Farmsen-Berne bei etwa 896 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Farmsen-Berne entwickelt?
Zwischen 2022 (10,84 €/m²) und 2026 (14,94 €/m²) ist die Miete in Farmsen-Berne um +37,8 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +9,5 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Farmsen-Berne?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Bramfeld (14,48 €/m², -3,1 %), Tonndorf (13,94 €/m², -6,7 %), Steilshoop (13,39 €/m², -10,4 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Farmsen-Berne?
Ja. Hamburg ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Farmsen-Berne höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 14,94 €/m² also bis 16,43 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Farmsen-Berne?
Die Werte stammen aus dem Hamburger qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.