In Hamburg-Altstadt liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 20,27 €/m² — +24,4 % gegenüber dem Hamburger Stadt-Median (16,29 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +23,9 %.
Median Hamburg-Altstadt
20,27 €/m²
+24,4 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+23,9 %
Ø +6,0 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
7,14–26,16 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Hamburg-Altstadt
16,36 € · 2022
17,62 € · 2023
18,80 € · 2024
21,17 € · 2025
20,27 € · 2026
Mietpreis-Entwicklung Hamburg-Altstadt (€/m²): von 16,36 €/m² (2022) auf 20,27 €/m² (2026) — +23,9 % über 4 Jahre, Ø +6,0 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
Wohnfläche
€/m²
20 – 35 m²
19,81 €
35 – 45 m²
16,73 €
45 – 50 m²
15,71 €
50 – 60 m²
15,50 €
60 – 75 m²
15,53 €
75 – 85 m²
15,86 €
85 – 100 m²
16,45 €
Nach Zimmer-Anzahl
Zimmer
€/m²
1-Zimmer
18,04 €
2-Zimmer
15,69 €
3-Zimmer
15,87 €
4-Zimmer
17,42 €
Hamburg-Altstadt im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Hamburg — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Übersichtskarte der Stadt — Hamburg-Altstadt hat kein eigenes Stadtteil-Polygon im Datensatz und wird hier nicht separat eingezeichnet.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Hamburg-Altstadt?
Bei 20,27 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Hamburg-Altstadt bei etwa 1216 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Hamburg-Altstadt entwickelt?
Zwischen 2022 (16,36 €/m²) und 2026 (20,27 €/m²) ist die Miete in Hamburg-Altstadt um +23,9 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +6,0 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Hamburg-Altstadt?
Ja. Hamburg ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Hamburg-Altstadt höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 20,27 €/m² also bis 22,30 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Hamburg-Altstadt?
Die Werte stammen aus dem Hamburger qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.