In Hamburg-Mitte liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 16,82 €/m² — +3,3 % gegenüber dem Hamburger Stadt-Median (16,29 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +34,1 %.
Median Hamburg-Mitte
16,82 €/m²
+3,3 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+34,1 %
Ø +8,5 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
7,14–26,16 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Hamburg-Mitte
12,54 € · 2022
13,19 € · 2023
14,26 € · 2024
16,11 € · 2025
16,82 € · 2026
Mietpreis-Entwicklung Hamburg-Mitte (€/m²): von 12,54 €/m² (2022) auf 16,82 €/m² (2026) — +34,1 % über 4 Jahre, Ø +8,5 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
Wohnfläche
€/m²
20 – 35 m²
19,81 €
35 – 45 m²
16,73 €
45 – 50 m²
15,71 €
50 – 60 m²
15,50 €
60 – 75 m²
15,53 €
75 – 85 m²
15,86 €
85 – 100 m²
16,45 €
Nach Zimmer-Anzahl
Zimmer
€/m²
1-Zimmer
18,04 €
2-Zimmer
15,69 €
3-Zimmer
15,87 €
4-Zimmer
17,42 €
Hamburg-Mitte im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Hamburg — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Übersichtskarte der Stadt — Hamburg-Mitte hat kein eigenes Stadtteil-Polygon im Datensatz und wird hier nicht separat eingezeichnet.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Hamburg-Mitte?
Bei 16,82 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Hamburg-Mitte bei etwa 1009 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Hamburg-Mitte entwickelt?
Zwischen 2022 (12,54 €/m²) und 2026 (16,82 €/m²) ist die Miete in Hamburg-Mitte um +34,1 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +8,5 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Hamburg-Mitte?
Ja. Hamburg ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Hamburg-Mitte höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 16,82 €/m² also bis 18,50 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Hamburg-Mitte?
Die Werte stammen aus dem Hamburger qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.