Mietspiegel Lemsahl-Mellingstedt (Hamburg) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Lemsahl-Mellingstedt liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 16,86 €/m² — +3,5 % gegenüber dem Hamburger Stadt-Median (16,29 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +33,7 %.
Median Lemsahl-Mellingstedt
16,86 €/m²
+3,5 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+33,7 %
Ø +8,4 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
7,14–26,16 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Lemsahl-Mellingstedt
Mietpreis-Entwicklung Lemsahl-Mellingstedt (€/m²): von 12,61 €/m² (2022) auf 16,86 €/m² (2026) — +33,7 % über 4 Jahre, Ø +8,4 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 19,81 € |
| 35 – 45 m² | 16,73 € |
| 45 – 50 m² | 15,71 € |
| 50 – 60 m² | 15,50 € |
| 60 – 75 m² | 15,53 € |
| 75 – 85 m² | 15,86 € |
| 85 – 100 m² | 16,45 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 18,04 € |
| 2-Zimmer | 15,69 € |
| 3-Zimmer | 15,87 € |
| 4-Zimmer | 17,42 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Lemsahl-Mellingstedt |
|---|---|---|
| Bergstedt | 18,12 € | +7,5 % |
| Poppenbüttel | 16,61 € | -1,5 % |
| Wellingsbüttel | 16,35 € | -3,0 % |
| Sasel | 16,05 € | -4,8 % |
| Hummelsbüttel | 15,77 € | -6,5 % |
Lemsahl-Mellingstedt im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Hamburg — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Lemsahl-Mellingstedt ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Hamburg
Die Mietpreisbremse gilt in Hamburg seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Lemsahl-Mellingstedt?
Bei 16,86 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Lemsahl-Mellingstedt bei etwa 1012 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Lemsahl-Mellingstedt entwickelt?
Zwischen 2022 (12,61 €/m²) und 2026 (16,86 €/m²) ist die Miete in Lemsahl-Mellingstedt um +33,7 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +8,4 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Lemsahl-Mellingstedt?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Poppenbüttel (16,61 €/m², -1,5 %), Wellingsbüttel (16,35 €/m², -3,0 %), Sasel (16,05 €/m², -4,8 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Lemsahl-Mellingstedt?
Ja. Hamburg ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Lemsahl-Mellingstedt höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 16,86 €/m² also bis 18,55 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Lemsahl-Mellingstedt?
Die Werte stammen aus dem Hamburger qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.