Mietspiegel Neugraben-Fischbek (Hamburg) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Neugraben-Fischbek liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 13,31 €/m² — -18,3 % gegenüber dem Hamburger Stadt-Median (16,29 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +46,4 %.
Median Neugraben-Fischbek
13,31 €/m²
-18,3 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+46,4 %
Ø +11,6 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
7,14–26,16 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Neugraben-Fischbek
Mietpreis-Entwicklung Neugraben-Fischbek (€/m²): von 9,09 €/m² (2022) auf 13,31 €/m² (2026) — +46,4 % über 4 Jahre, Ø +11,6 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 19,81 € |
| 35 – 45 m² | 16,73 € |
| 45 – 50 m² | 15,71 € |
| 50 – 60 m² | 15,50 € |
| 60 – 75 m² | 15,53 € |
| 75 – 85 m² | 15,86 € |
| 85 – 100 m² | 16,45 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 18,04 € |
| 2-Zimmer | 15,69 € |
| 3-Zimmer | 15,87 € |
| 4-Zimmer | 17,42 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Neugraben-Fischbek |
|---|---|---|
| Finkenwerder | 14,78 € | +11,0 % |
| Cranz | 13,84 € | +4,0 % |
| Heimfeld | 13,82 € | +3,8 % |
| Eißendorf | 13,17 € | -1,1 % |
| Moorburg | 12,22 € | -8,2 % |
Neugraben-Fischbek im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Hamburg — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Neugraben-Fischbek ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Hamburg
Die Mietpreisbremse gilt in Hamburg seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Neugraben-Fischbek?
Bei 13,31 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Neugraben-Fischbek bei etwa 799 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Neugraben-Fischbek entwickelt?
Zwischen 2022 (9,09 €/m²) und 2026 (13,31 €/m²) ist die Miete in Neugraben-Fischbek um +46,4 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +11,6 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Neugraben-Fischbek?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Eißendorf (13,17 €/m², -1,1 %), Moorburg (12,22 €/m², -8,2 %), Neuenfelde (11,85 €/m², -11,0 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Neugraben-Fischbek?
Ja. Hamburg ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Neugraben-Fischbek höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 13,31 €/m² also bis 14,64 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Neugraben-Fischbek?
Die Werte stammen aus dem Hamburger qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.