Mietspiegel Nienstedten (Hamburg) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Nienstedten liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 18,34 €/m² — +12,6 % gegenüber dem Hamburger Stadt-Median (16,29 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +18,4 %.
Median Nienstedten
18,34 €/m²
+12,6 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+18,4 %
Ø +4,6 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
7,14–26,16 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Nienstedten
Mietpreis-Entwicklung Nienstedten (€/m²): von 15,49 €/m² (2022) auf 18,34 €/m² (2026) — +18,4 % über 4 Jahre, Ø +4,6 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 19,81 € |
| 35 – 45 m² | 16,73 € |
| 45 – 50 m² | 15,71 € |
| 50 – 60 m² | 15,50 € |
| 60 – 75 m² | 15,53 € |
| 75 – 85 m² | 15,86 € |
| 85 – 100 m² | 16,45 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 18,04 € |
| 2-Zimmer | 15,69 € |
| 3-Zimmer | 15,87 € |
| 4-Zimmer | 17,42 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Nienstedten |
|---|---|---|
| Blankenese | 18,79 € | +2,5 % |
| Groß Flottbek | 18,63 € | +1,6 % |
| Sülldorf | 18,27 € | -0,4 % |
| Othmarschen | 17,83 € | -2,8 % |
| Bahrenfeld | 17,19 € | -6,3 % |
Nienstedten im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Hamburg — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Nienstedten ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Hamburg
Die Mietpreisbremse gilt in Hamburg seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Nienstedten?
Bei 18,34 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Nienstedten bei etwa 1100 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Nienstedten entwickelt?
Zwischen 2022 (15,49 €/m²) und 2026 (18,34 €/m²) ist die Miete in Nienstedten um +18,4 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +4,6 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Nienstedten?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Sülldorf (18,27 €/m², -0,4 %), Othmarschen (17,83 €/m², -2,8 %), Bahrenfeld (17,19 €/m², -6,3 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Nienstedten?
Ja. Hamburg ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Nienstedten höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 18,34 €/m² also bis 20,17 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Nienstedten?
Die Werte stammen aus dem Hamburger qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.