Mietspiegel Sinstorf (Hamburg) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Sinstorf liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 11,41 €/m² — -30,0 % gegenüber dem Hamburger Stadt-Median (16,29 €/m²). Über die letzten Jahre sank der Wert um +2,2 %.
Median Sinstorf
11,41 €/m²
-30,0 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
-2,2 %
Ø -0,6 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
7,14–26,16 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Sinstorf
Mietpreis-Entwicklung Sinstorf (€/m²): von 11,67 €/m² (2022) auf 11,41 €/m² (2026) — -2,2 % über 4 Jahre, Ø -0,6 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 19,81 € |
| 35 – 45 m² | 16,73 € |
| 45 – 50 m² | 15,71 € |
| 50 – 60 m² | 15,50 € |
| 60 – 75 m² | 15,53 € |
| 75 – 85 m² | 15,86 € |
| 85 – 100 m² | 16,45 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 18,04 € |
| 2-Zimmer | 15,69 € |
| 3-Zimmer | 15,87 € |
| 4-Zimmer | 17,42 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Sinstorf |
|---|---|---|
| Marmstorf | 15,96 € | +39,9 % |
| Harburg | 13,89 € | +21,7 % |
| Heimfeld | 13,82 € | +21,1 % |
| Neuland | 13,72 € | +20,2 % |
| Eißendorf | 13,17 € | +15,4 % |
Sinstorf im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Hamburg — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Sinstorf ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Hamburg
Die Mietpreisbremse gilt in Hamburg seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Sinstorf?
Bei 11,41 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Sinstorf bei etwa 685 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Sinstorf entwickelt?
Zwischen 2022 (11,67 €/m²) und 2026 (11,41 €/m²) ist die Miete in Sinstorf um -2,2 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von -0,6 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Sinstorf?
Ja. Hamburg ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Sinstorf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 11,41 €/m² also bis 12,55 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Sinstorf?
Die Werte stammen aus dem Hamburger qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.