Mietspiegel Jena-Süd (Jena) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Jena-Süd liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 12,71 €/m² — +10,3 % gegenüber dem Jenaer Stadt-Median (11,52 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +22,6 %.
Median Jena-Süd
12,71 €/m²
+10,3 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+22,6 %
Ø +5,6 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
7,03–29,78 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Jena-Süd
Mietpreis-Entwicklung Jena-Süd (€/m²): von 10,37 €/m² (2022) auf 12,71 €/m² (2026) — +22,6 % über 4 Jahre, Ø +5,6 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 13,24 € |
| 35 – 45 m² | 11,64 € |
| 45 – 50 m² | 10,96 € |
| 50 – 60 m² | 10,41 € |
| 60 – 75 m² | 10,88 € |
| 75 – 85 m² | 11,17 € |
| 85 – 100 m² | 12,35 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 12,69 € |
| 2-Zimmer | 11,48 € |
| 3-Zimmer | 10,71 € |
| 4-Zimmer | 10,51 € |
Rechtsrahmen Jena
Die Mietpreisbremse gilt in Jena seit 2024 (Thüringer Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Jena-Süd?
Bei 12,71 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Jena-Süd bei etwa 763 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Jena-Süd entwickelt?
Zwischen 2022 (10,37 €/m²) und 2026 (12,71 €/m²) ist die Miete in Jena-Süd um +22,6 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +5,6 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Jena-Süd?
Ja. Jena ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2024 (Thüringer Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Jena-Süd höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 12,71 €/m² also bis 13,98 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Jena-Süd?
Die Werte stammen aus dem Jenaer qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.